山东省济南市《地上地下国有建设用地不动产地籍调查技术规范》DB3701/T 53-2024

本规范规定了济南市地上地下国有建设用地不动产地籍调查的技术要求，涵盖基本规定、权属调查、不动产测绘及成果归档等全过程。本规范确立了以三维空间为核心的调查框架，将地上空间、地表及地下空间纳入统一的不动产单元管理体系，明确了界址点、界址线、界址面的立体化表达方式。本规范强调内业核实与外业调查相结合的方法，在查清土地权属、界址、用途等状况的同时，对房屋及建（构）筑物的权属、结构、用途、面积等进行精细化调查与测量。通过规范宗地图、房产图及三维产权图的绘制标准，本规范旨在为地上地下国有建设用地使用权及其所附建（构）筑物所有权的确权登记提供清晰、准确、具有法律效力的地籍调查成果。

调查与测绘的核心技术要求

本规范从坐标系统、地籍图比例尺、界址点编号到计量单位与精度要求，均作出了符合国家标准的统一规定。土地权属调查重点核实权利人的身份、权属来源、土地用途及使用期限，并对宗地草图的现场绘制内容与指界程序进行了严格限定。房屋等建（构）筑物权属调查则进一步细化到墙体归属、层数层次、建筑结构与竣工年份等要素，确保定着物单元的权属界线固定封闭且具有独立使用价值。

三维空间地籍测量与成果表达

本规范创新性地引入了地下空间的地籍测量方法，明确了地面控制测量、联系测量及地下控制测量的具体流程与精度指标，确保地下空间与地面采用统一的坐标系统与高程基准。在不动产单元图绘制上，本规范不仅规定了传统宗地图与房产图的编绘规则，还特别制定了三维产权图的绘制标准，要求以三维几何体模型清晰展示宗地产权体的空间位置、界址面相邻权利人及上下至的高差，并采用虚线、颜色及特定线型区分地上与地下空间关系。