北京市《房屋修缮工程工程量计算标准》DB11/T 638-2023

本标准为北京市地方标准《房屋修缮工程工程量计算标准》（DB11/T 638-2023），自2024年4月1日起施行，替代了原版本。本规范旨在统一北京市行政区域内既有房屋建筑及其附属设施修缮工程的计量行为，规范工程量计算规则与工程量清单的编制方法。标准内容涵盖总则、术语、工程计量基本规定及工程量清单编制要求，并以附录形式系统规定了土建工程、安装工程、古建筑工程及措施项目四大专业类别的工程量清单项目设置、项目特征描述、计量单位与计算规则。本次修订增加了城市更新中绿色建筑、智能建造、节能环保等内容，强化了质量安全与数字化应用措施，并对清单项目及表现形式进行了全面调整与完善。

总体框架与适用范围

本标准适用于北京市既有房屋建筑及其附属设施的修缮工程发承包及实施阶段计价活动中的工程计量和清单编制。标准明确要求工程计量除遵循本标准外，还需依据经审定的施工设计图纸、有关技术标准及其他技术经济文件，并详细规定了不同计量单位的有效位数取舍规则。

工程量清单编制规范

标准规定了工程量清单编制的依据、编码规则及补充项目处理原则。清单需依据本标准、设计文件、招标文件等编制，采用十二位阿拉伯数字编码。对于附录未涵盖的项目，允许编制人按专业代码（A、B、C、D）与B加三位数字进行补充，并附具相应计算规则。分部分项工程与措施项目的清单编制均需按标准规定的项目特征与规则执行。

专业附录技术要点

附录部分按土建、安装、古建筑及措施项目划分，各章按分部工程细分。土建工程涵盖拆除、地基、砌筑、混凝土、加固、屋面防水、保温、楼地面、墙柱面、门窗及油漆涂料等十八项；安装工程包含机械设备、电气、热力、消防、给排水、通风空调及智能化系统等九项；古建筑工程规范了石作、砌筑、地面、屋面、木构架、斗拱、木装修、油饰彩画等十项传统工艺计量方法；措施项目则对脚手架、模板及安全文明施工等内容做出规定。