山东省《智慧住区评价标准》DB37/T 5240-2022

本标准围绕山东省智慧住区的建设与评价，构建了以基础设施、综合信息服务平台、住区服务、住区管理为核心的四维评价体系，并增设特色创新作为加分项。本规范适用于城镇新建、改建、扩建住区项目，明确评价对象须已投入运行且具备至少三个月运行数据，遵循自愿申请、客观评价原则。评价采取控制项与评分项相结合的方式，依据总得分将智慧住区划分为基本级、一星级、二星级和三星级四个等级，旨在以评促建，推动构建以人为本、安全便捷的居住环境。

评价指标与等级划分

本规范设定了由控制项和评分项组成的指标体系。控制项为必须满足的刚性要求，涵盖光纤到户、综合服务中心配置、消防合规及信息安全等底线内容。评分项则覆盖基础设施、综合信息服务平台、住区服务与住区管理四大类，每类满分均为100分。通过加权计算各类得分并叠加特色创新加分，最终确定评价总得分与等级。满足全部控制项即为基本级，星级等级则需在满足所有控制项且各类评分项得分不低于30%的基础上，根据总得分达到60分、70分、85分分别对应一星级至三星级。

核心评价内容与场景

本规范评价内容贯穿住区物理空间与数字空间。基础设施评分聚焦市政设施、安防设施和网络通信设施，对光纤覆盖、5G信号、公共区域无线网络及充电设施配置等提出量化要求。综合信息服务平台强调系统集成、数据支撑与应用服务能力，要求实现多系统统一管理与互联互通。住区服务涵盖在线物业、家政、智慧商圈、数字家庭及文化建设等便民功能；住区管理则对治安防控、人口与车辆管理、房屋管理及设备节能管控提出了精细化的技术与管理要求。特色创新鼓励应用绿色建筑、可再生能源、CIM平台及“物业服务+养老服务”等前沿模式。