中心城区

1、城镇开发边界外，按理属集体土地，依据村庄规划中的用地性质；这里面比较特殊的是城郊融合类村庄，按要求可不用编制村庄规划。如果不编制村庄规划，现状建设用地需要保留，则需要在城镇国土空间规划中落实用地性质（开发边界外用地在国土空间规划中也需要落实，可作为集体土地使用）。2、中心城区内河流上的现状桥没划入开发边界，后期可作为交通建设项目（或水利建设项目）进行单独选址，转换为国有用地，然后办理用地规划许可证、工程规划许可证。单独选址建设项目用地是指在土地利用总体规划（国土空间规划）确定的城市、集镇建设用地区以外（也就是开发边界外）选址进行建设的建设项目用地，包括：能源建设项目；交通建设项目；水...

参照自然资源部《市级国土空间总体规划制图规范》（征求意见稿），中心城区开发强度分区规划图：1 地理底图，应包括: 1)县(区)级及以上行政界线和政府驻地。 2)山体。 3)水系。 4)规划城镇发展区。 5)规划高速公路、快速路和主干路。2 必选要素，应包括: 1)强度分区，如划分 1-5 级开发强度分区。 2)中心地标控制区。 3)生态景观控制区。 3 可选要素。可根据实际情况，增设高度分区、视线 通廊等要素。

本题考查城市总体规划问题。侧重于对用地规模和布局的考查，主要考点包括规划人均建设用地面积指标、工业用地类型、布局及与其他类型用地隔离、绿地系统布局、城市内部交通与对外交通的衔接与联系等问题。特别注意各类功能用地齐全。把握好风向玫瑰图和图例（用地标识）答题要点该总体规划不当之处及理由如下：1．地处Ⅱ类气候区，规划人均建设用地112m2（应在80-110m2）不符合规范。2.高新技术产业用地(M1)侵入风景名胜区范围，占用风景名胜区用地不符合规定。3. 社会福利设施用地规划在现状输油管道用地上，存在安全隐患，不符合规定。4.北侧工业用地(M2、M3)位于城市用地上风向，布局不合理。5....

市级总规关注的重点地区，一般包括城市建成区及规划扩展区域，如核心区、组团、市级重要产业园区等；一般不 包括外围独立发展、零星散布的县城及镇的建成区。中心城区应在城镇开发边界内、根据实际和本地规划管理需求等确定。

参考《城乡规划学名词》： 城区，urban area城市辖区内，具有典型城市特征的连绵成片地区。中心城区，central urban area市区范围内政治、经济和社会、文化活动的核心区域。其范围由城市规划确定。