房屋专有建筑面积的占有使用主体及其需满足哪些特征？

定义

房屋专有建筑面积是建筑物内由特定产权人占有和使用的建筑面积，一般情况下，具有以下特征：—具有构造上的独立性，能够明确区分；

—具有利用上的独立性，可以排他使用；

能够登记成为特定产权人的所有权。

英文

房屋专有建筑面积的英文定义是 proprietary building area。

占有使用主体与特征条件

由谁占有和使用

房屋专有建筑面积是建筑物内由特定产权人占有和使用的建筑面积，即其占有和使用主体为特定产权人。

定义中列出的特征条件有哪些

房屋专有建筑面积一般情况下具有以下特征：具有构造上的独立性，能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；能够登记成为特定产权人的所有权。