湖北省《房产面积测绘技术规程》（征求意见稿）

本规程修订湖北省房产测绘技术标准，替代 DB42/T 1049-2015，适用于全省建成区及工矿企事业单位的房产测绘。全文围绕测绘技术流程与面积计算规则两条主线展开，核心更新包括：补充避难层、设备平台等 40 余项术语定义，新增地上/地下建筑面积划分及走廊、阳台等细部计算条款，细化共有建筑面积分级分摊方法，并将三维建筑模型生产与 AI 智能应用纳入信息化建设框架。

测绘基准与精度分级

规定统一采用 CGCS2000 坐标系与高斯—克吕格投影，高程采用 1985 国家高程基准；末级相邻基本控制点相对点位中误差不超过 ±0.025m。界址点与房产面积均设三级精度，以两倍中误差为限差；集区控制点间距约 100m，稀疏区约 200m，控制点应成组布设且不少于 3 个。网络 RTK 测量须满足有效卫星不少于 5 颗、PDOP 不大于 6 等作业条件。

幢户划分与面积数据采集

按独立结构与使用功能划分房屋幢，明确了底层整体加塔楼、地下贯通但地上独立、以连廊相连等特殊情形的分幢规则；户的划分以套、间等基本单元为依据，成套住宅紧密相连不得合并。预测算边长以设计图标注为准，实测数据须在勒脚以上外墙最外层表面量取，并对阳台、飘窗等部位规定专项采集要求；面积计算取位执行“四舍六入、单进双不进”。

建筑面积计算规则

明确 2.20m 层高作为计算全部建筑面积的界限。新增地上与地下建筑面积分别核算、走廊按承重柱数量区分有柱无柱、阳台以上层底板作为有效顶盖等规则；对架空层、非垂直墙体、有柱雨篷、设备平台、落地橱窗、立体车库等补充计算细则。飘窗与空调机位不计算面积，未封闭阳台及入户花园计一半面积，地下车库、人防工程等不计入分摊。

共有面积分摊与成果管理

应分摊共有面积包括垂直与水平通道、公共用房及外墙中心线外侧墙体；人防工程、独立使用地下室、物业用房等不应分摊。分摊以幢为单位，按整体或多级方法逐级计算至基本单元，地上与地下区域分别独立分摊。成果执行“两级检查、一级验收”，用于登记的测绘成果须经主管部门审核；房产测绘信息化平台涵盖业务办公、项目测绘、基础测绘等 6 个模块，支持多级互联与数据共享。