广东省城镇老旧小区改造项目估算指标（自2023年11月1日起实施）

本指标适用于广东省行政区域内使用政府财政资金的城镇老旧小区改造建设项目的投资估算编制与审查，是项目投资决策和方案比选的主要经济指标，自2023年11月1日起实施。本指标涵盖建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治、服务设施提升及片区联动改造五大章节，系统提供了综合指标与单项指标，全面覆盖了从单体建筑到片区联动的各类改造内容。本指标以广东省2022年第一季度综合水平为基准，明确了建筑安装工程费的全费用构成，并对工程建设其他费及基本预备费的计取作出了规范，为全省老旧小区改造工作提供了统一、科学的计价参考。

核心章节与适用范围

本指标共分五章，分别对应建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治、服务设施提升和片区联动改造。指标适用范围明确为全省使用政府财政资金的城镇老旧小区改造项目，其他资金来源项目可参照执行，是前期投资估算的核心参考依据。

指标类型与计价构成

本指标分为综合指标和单项指标两类。综合指标以每单位工程造价呈现，适用于整体改造工程；单项指标则按部位、材料和工种进一步分解，适用于相应部位的改造。所有指标均包含分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和税金，构成了完整的建筑安装工程全费用单价。

费用计取与计算规则

本指标对项目建设总投资组成和计算程序进行了规范。除了建筑安装工程费，还明确了工程建设其他费的构成，涵盖勘察设计、监理、咨询服务等十余项费用。基本预备费以建筑安装工程费与工程建设其他费之和为基数，费率按5%至8%取定，为投资估算的完整性与风险预留提供了指导。