深圳市城中村住房结构安全整治技术指引（2023年）

《深圳市城中村住房结构安全整治技术指引（2023年）》是由深圳市住房和建设局发布的规范性技术文件，旨在全面贯彻落实国家关于“安居”的要求，提升城中村人居环境质量。该指引系统性地规范了城中村住房从检测鉴定、加固改造到后期安全巡查的全流程技术活动，适用于深圳市城中村整治中住房结构的检测鉴定、加固和改造等工作。指引明确了各阶段的技术标准与责任主体，强调改造前必须开展房屋检测鉴定，对存在地基基础安全隐患或受周边边坡、挡墙、地下工程影响的房屋，还需进行专项安全评估。加固改造设计要求充分保留原有功能，避免大幅增加荷载或拆改主体结构，并严格规定了施工安全与工程验收程序。此外，指引建立了房屋投入使用后的定期安全巡查制度，形成了覆盖事前、事中、事后的全链条结构安全管理体系。

核心工作流程与前置条件

指引确立了“先鉴定、后改造”的强制性原则，要求项目实施主体在改造前必须组织开展房屋检测鉴定。当经专项安全评估发现场地环境存在安全隐患时，必须先消除此类隐患方可进行改造施工。特别针对跨越河渠、建造在边坡挡墙上或处于岩溶发育区、深厚淤泥地区且已出现明显倾斜或沉降裂缝的房屋，明确规定应进行地基基础检测鉴定。检测鉴定活动须由具备相应能力的独立机构开展，确保客观公正、数据真实可靠。

加固改造与验收要求

加固改造设计须由具备相应资质的单位依据鉴定报告实施，加固方案需经检测鉴定单位确认。施工过程强调对原结构的安全保护，不得采用冲击力或振动过大的工艺。新增附属结构如连廊、悬挑构件等，需确保与主体结构连接牢固并进行必要的变形监测。工程完工后，必须对加固后的结构进行安全性鉴定，并将鉴定报告作为竣工验收的主要依据，确保改造后的房屋满足结构安全要求。

专项安全评估与持续巡查机制

指引要求对受周边场地环境不利影响的房屋进行专项安全评估，明确了须评估的具体情形，包括邻近高度5米以上的边坡挡墙、开挖深度5米以上的基坑、地下工程影响范围等，并需评估地质灾害或结构变形对房屋安全的威胁。房屋投入使用后，物业管理单位需定期开展安全巡查，重点检查外墙饰面、拆改结构、变形及渗漏水等情况，若发现影响结构安全的异常，应及时上报并委托专业机构重新鉴定。