深圳市住宅设计品质提升指引（第1版）

本指引由深圳市住房和建设局组织编制，针对近几年住宅设计中群众关注度高、存在普遍性痛点的问题，进行了系统梳理与分析，并结合现行主要设计规范提出26条品质提升建议。本指引聚焦于小区公共空间、地下车库、楼栋交通核、户内功能空间及机电设备等关键环节，从规划布局、细部尺寸、设备选型、管线敷设及隔音降噪等多个维度，明确了优化方向与技术措施，旨在切实解决居住体验不佳、功能使用受限和感观品质不足等问题，为新建住宅项目提供精细化设计依据。

优化公共与交通空间

本指引强调应保证小区公共绿地的完整性，商业配套设施所需的通风井、冷却塔及垃圾房等易产生异味或噪声的设备用房，必须远离居民主要活动与休息区域，并结合景观进行遮蔽处理。针对超高层住宅，明确了电梯配置不宜少于三台的标准，并要求地下车库入户大堂设置净宽不小于1.1米的人行专用通道，以保障日常出行及搬运需求。

保障住户私密与安全

针对户型设计，本指引要求尽量避免相邻住户门对门设计，以防视线干扰；并严格规定了相邻门扇开启时的最小净距，以及户门开启后不得占用公共走廊1.2米的无障碍通行净宽。同时，从安全角度出发，禁止相邻两户共用阳台栏板，并要求在无障碍坐便器附近设置不同高度的救助呼叫装置，以满足多种应急使用场景。

提升户内功能与感受

本指引要求设计阶段必须充分考虑装饰装修厚度，确保单人卧室开间和进深净尺寸均不小于2.2米。为解决噪声干扰，提倡卧室避免紧邻电梯井道布置，并对穿越人员居住房间的排水立管、水泵机组及空调室外机的安装位置与隔声减振措施提出了明确要求。此外，还建议优化洗衣机地漏位置，并在套内喷淋管道设计时兼顾美观性。