深圳市城镇老旧小区改造工程质量常见问题防治指引（试行）

本指引由深圳市住房和建设局组织编制，是针对本市城镇老旧小区改造工程中常见质量通病的技术性文件。本指引系统梳理了改造施工的关键环节与薄弱部位，围绕建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治及服务设施提升四大板块，逐一提出针对性防治措施与工艺管控要求。指引旨在为参建各方提供清晰的技术参照，从源头减少渗漏、开裂、安装不规范等质量缺陷，保障民生工程顺利实施。本指引的编制充分吸纳了国家、行业及我市现行标准规范，并结合深圳气候特点与工程实践经验，力求内容务实、操作性强，为我市老旧小区改造工程的质量监督与施工管理提供统一标尺。

建筑本体与基础设施改造重点

建筑本体修缮聚焦结构安全与功能恢复，针对结构加固、外立面翻新、屋面防水、楼道空间规整及电梯加装等环节，详细规定了材料选用、节点构造和施工工艺方面的质量防控要点。基础设施改造则以管网更新与系统升级为核心，重点对道路整治、给排水管道敷设、供配电及弱电线路规整、燃气设施安全改造、消防与安防系统完善等隐蔽工程和关键部位，给出了防渗漏、防堵塞、防沉降的具体技术指引。

小区环境与服务设施提升要求

小区环境整治部分重点关注公共空间品质，对小区风貌协调、景观绿化种植与养护、标识系统规范化设置、停车及充电设施建设、适老化及儿童友好设施配置等提出了明确的施工与验收质量控制标准。服务设施提升板块则针对养老服务、托育服务、便民医疗、社区食堂及文化休闲等配套功能的改造，明确了保障设施安全性、适用性与耐久性的施工管理要求，确保改造后的小区既焕新又宜居。