云浮西江新城中央商务区控制性详细规划修编（2021）是一项旨在指导云浮市中心城区西江新城中央商务区（以下简称本片区）开发建设，统筹安排各项用地，加强规划和建设管理的法定文件。该规划依据国家与地方的法律、法规及相关政策，结合上位规划对本区域的功能定位和发展目标进行明确，并对土地使用、综合交通、公共服务设施、绿地及开敞空间、市政公用设施、综合防灾等方面进行了详细规定。规划范围以云浮东站为中心，总面积为451.26公顷，涵盖居住、公共管理与公共服务、商业服务业设施、道路与交通设施、公用设施、绿地与广场、非建设用地以及远景发展用地。规划提出“一轴、三心、五区”的空间功能结构，其中一轴为绿色发展轴，三心包括生态休闲核心、金融商务核心和绿色办公核心，五区则包括交通枢纽区、金融商务区、商务办公区、站北居住区和站南居住区。此外，规划还明确了地块的开发强度、建筑密度、绿地率等指标，以及各类配套设施的布局和建设要求。
规划居住用地面积为181.61公顷，占城市建设用地的47.40%，主要分布在永盛路与怡和路西北侧、强盛路南侧，以及云祥大道西侧、都骑路两侧和通达路与强盛路交接处的新建商住区。
公共管理与公共服务设施用地面积为10.73公顷，占城市建设用地的2.80%，包括行政办公用地、中小学用地、医疗卫生用地等，具体分布于云祥大道与崇礼路交接处的云安区地税局项目用地，以及北部通达路东侧、南部强盛路北侧等地。
商业服务业设施用地面积为39.34公顷，占城市建设用地的10.27%，主要分布在商务办公区、商业商务混合用地、商业商务居住混合用地、商业商务交通混合用地等。
道路与交通设施用地面积为93.49公顷，占城市建设用地的24.40%，包括城市道路用地、交通枢纽用地、交通场站用地等。
公用设施用地面积为2.42公顷，占总用地的0.63%，主要包括供电用地、供燃气用地、通信用地和消防用地。
绿地与广场用地面积为55.53公顷，占城市建设用地的14.49%，包括公园绿地和广场用地。
非建设用地面积为57.75公顷，主要为水域和农林用地，保留山体林地和自然水体。
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