内容简述

郑州市自然资源和规划局发布《郑州市新型工业用地规划管理技术规定（试行）》，旨在贯彻落实市政府及市委、市政府关于优化产业用地管理的指导意见，加强新型工业用地规划管理。该规定明确了新型工业用地的概念，将其定义为融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型工业功能的用地，属于一类工业用地（M1）。同时对新型工业用地的选址与布局、指标体系、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、配套设施、停车配建等进行了详细规定，强调了新型工业用地在开发区、产业集聚区及核心板块内的集中布局要求，并提出存量工业用地转型为新型工业用地的条件和程序。

新型工业用地概念

新型工业用地是适应产业升级需求而设立的特殊类型工业用地，涵盖高新技术产业相关功能，区别于传统工业用地。

选址与布局要求

新型工业用地主要布局在开发区、产业集聚区及核心板块内，城市新区可集中布局，需报市政府审议。存量工业用地符合条件可升级转型为新型工业用地。

指标体系规定

容积率、配套设施等按强制性指标控制，建筑高度、密度、绿地率等按引导性指标控制，特殊情况需按法定程序修改规划。

容积率与建筑限制

新型工业用地容积率原则上大于2.5，建筑高度一般小于80米，建筑密度不超过40%，绿地率不低于20%。

影响意义

《郑州市新型工业用地规划管理技术规定（试行）》的出台，为郑州市工业用地的转型升级提供了制度保障，有助于推动高新技术产业发展，提升土地利用效率。通过明确新型工业用地的定义、布局和管理要求，进一步规范了工业用地的使用方向，促进产业高质量发展。同时，规定对存量工业用地的转型路径作出具体安排，有助于盘活低效用地资源，优化产业结构，增强区域经济竞争力。此外，对配套设施、停车配建等细节的规范，也为新型工业项目的落地提供了便利条件，提升了城市产业发展的整体水平。