广安市配售型保障性住房管理办法

本办法以“保本微利、封闭管理”为轴，规范配售型保障性住房从房源筹集、准入审核到配售定价、回购退出的全链条运营。实施主体由县（市、区）政府依法确定，新建须组建独立项目公司，收购方不得为政府融资平台。市级层面由住房城乡建设局牵头，发展改革、自然资源规划、财政、人行、金融监管、税务等按职责分工协同。

准入与面积双控

配售对象为城镇无房户籍家庭和引进人才家庭：前者主申请人须有申请地城镇户籍满1年；后者须经人才认定、在申请地缴纳社保3个月以上。两类家庭均须在申请地城镇无自有产权住房且3年内无转移记录，且未享受过房改房、经济适用住房、限价商品住房等政策性住房。单套建筑面积以70—90平方米为主，原则上不超过120平方米；收购存量房可放宽面积，上浮不超过10%。保障面积按家庭人数分档，2人及以下70平方米、3人90平方米、4人及以上120平方米，选房不得超出对应标准上浮10%。

以需定购与预收购

县（市、区）在轮候库内摸底意向地段、户型、面积，编制年度筹集计划，经市住房城乡建设局、市发展改革委、市财政局联合审核并报市政府批准后实施。新建房源来自收回的已批未建土地、破产处置资产、闲置低效非住宅用地变更用途（不补缴土地价款）及城中村改造等项目配建，新增用地按净地划拨、仅付土地成本。收购存量商品房实行预收购：房企申请进入备选房源库，实施主体以同地段保障性住房重置价格为参考上限签订收购意向书并组织认购，认购比例达90%以上才开展实质性收购，纳入全国保障性住房信息管理平台统一管理。

定价、封闭运行与退出

配售基准价格覆盖划拨土地成本、建安成本、装修成本和合理利润，单套价格按楼层朝向上下浮动不超过20%，基准价原则上一年内不得调整。一个家庭限购一套，实行“一项目一配售方案”，成品交付。不动产权证注明“配售型保障性住房”及“实行封闭管理，不得上市交易”。承租公租房、人才公寓等政策性租赁住房的，须在交付后6个月内退出；领取租赁补贴的自交付次月起停发。出现抵押权实现、司法处置、重大疾病等情形由实施主体或运营机构回购；擅自转让、出租、设立居住权、连续空置满1年等违规行为同样触发回购，被回购家庭8年内不得再次申请。承购人另行购房的，预售房须在合同备案后36个月内、现售或存量房须在12个月内退回。回购房源优先再配售，3个月内未配售的可转为保障性租赁住房。本办法自2027年1月1日起施行，有效期5年，广安经开区、川渝高竹新区参照执行。