2026年11月6日，海南省住房和城乡建设厅为高质量发展现代服务业和健康产业、规范康养旅居建筑设计，发布《海南省康养旅居建筑设计导则（试行）（征求意见稿）》。
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名称：2026.11.06-海南省康养旅居建筑设计导则（试行）征求意见稿.docx
本导则覆盖新建、改扩建及存量房屋改造三类工程，以海南高温、高湿、高盐、高烈度、强台风、强降雨、强日照七类气候特征为设计底线，围绕安全耐久、智慧运维、绿色低碳、健康舒适四项要求，对选址规划、建筑装修、结构机电、消防改造各环节作出技术规定。
新建与既有项目分类管控
新建项目须丰富产品体系、深化居养融合，执行现行国家、行业及地方标准；改扩建项目以升级基础设施、改善居住环境、补齐适老配套、守住消防安全为限，不强制套用新建标准。存量房屋改造区分功能是否改变：功能不变且执行现行标准确有困难时，不低于原建造时标准；功能或用地性质改变的，必须全面按现行标准核算结构安全、消防、无障碍与节能。
康养业态与文化医疗嵌入
项目须设置不小于50㎡的集中文化展示空间，鼓励引入黎锦、苗绣、椰雕、琼剧等非遗项目，并以展示、体验、教学方式活化；鼓励融合黎药、苗药等民族医养资源，预留药浴、熏蒸、理疗设施条件。森林与气候康养须配置森林步道、森林浴场、日光浴平台等场地，建筑优先采用自然通风、天然采光与环保材料。
单元空间与适老技术指标
套内使用面积下限为单间30㎡、一室一厅45㎡、两室一厅60㎡、三室一厅及以上80㎡；标准公寓层高不宜低于3.0m，居室净高不宜低于2.4m，窗地比不小于1/7，卫生间使用面积不小于2.5㎡，阳台净深不宜小于1.5m、栏板高度不低于1.2m。单元宜采用弹性模块化设计，预留可移动隔墙与机电接口，并按每人或每床位配置储藏空间。
结构耐久与消防分级
混凝土强度等级不低于C30，钢筋采用HRB400及以上牌号，金属构件采用热镀锌或不锈钢；抗震设防通常为标准设防类，兼具养老机构功能时按重点设防类，位于8度及以上高烈度区或地震重点监视区须采用减震隔震技术。消防按业态分级：康养型公寓、旅居客房按旅馆建筑防火设计；床位总数不少于20床的老年人照料设施执行专项防火要求，与其他功能区之间采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙、1.00h楼板及乙级防火门窗完全分隔。存量改造前须先行开展消防安全专项评估，确因既有条件受限无法满足现行规范的，可采用性能化设计并按程序组织专家评审。
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