2026年11月2日，苍南县住房和城乡建设局发布《苍南县城市体检及城市更新专项规划（2025-2035）》（公示稿）。
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名称：2026.11.02-苍南县城市体检及城市更新专项规划（2025-2035）公示稿.pdf
本规划以中心城区现状建成区25.9平方公里为重点，覆盖18个镇乡，建立"7类对象61项基础指标+7类专项体检"的体检指标体系，通过问题、需求、潜力三张图识别更新对象，据此划定"168N"片区体系：1条TOD产创商贸走廊引领、6个近期重点片区、8个中期谋划片区、N项远期储备片区，并配套项目库与三年实施计划。
体检先行、四图一表定底数
规划以城市体检为前置环节，采集部门统计、手机信令、遥感识别、421份居民问卷及46份社区调研表等数据，形成问题、需求、潜力、片区划分四张图及指标表、片区信息表、项目汇总表。问题集中于老城旧城板块的危旧住房、管网老化、停车缺口与商贸市场低效，需求聚焦五大干道沿线及TOD商贸集群、工业更新、滨水绿道。
七大任务与五大亮点
围绕住区宜居、产业聚能、商区焕新、公共空间、设施提档、文化传承、城乡共富七项任务展开，量化安排17个小团块自主更新、25个老旧小区改造、16个城中村改造、11个产业板块更新、16条特色街道与20处商业设施改造、5个综合公园及2段滨水绿道。提炼山海共富、黄金海岸、商贸门户、公园城市、更新团块五大亮点，形成"一轴聚核、五圈带乡"的城乡共富结构。
片区策划与实施机制
近期六个片区以高铁TOD更新片区为核心，含浙闽汽车商贸城、东仓数创智造街区、浙闽参茸珍鲜城、城西智慧商贸港、苍南大农综市场五大板块；萧江塘河水岸更新采用WOD、EOD模式，含会龙门历史街区、河滨西路潮趣街等子项。实施上探索国有平台统筹、政企共建、F+EPC+O、小团块自主更新与以旧换新等模式，项目储备库约750亿元，近中期约350亿元。
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