京山市既有住宅加装电梯工作指南（征求意见稿）

本指南将既有住宅加装电梯的意愿征询、联合审查、施工监管、使用登记与资金奖补串成一条操作链，核心是把表决比例、部门职责和时限要求写实，供业主、社区与参建单位照单执行。

表决门槛与异议处置

本单元一户申请即可启动征询，但须专有部分面积和人数均达2/3的业主参与表决，并经参与表决面积和人数各3/4同意；占用专有部分须单独取得该业主同意。设计方案公示不少于7个工作日，异议按自行协商、社区调解、乡镇组织部门调解认定、诉讼四步处理，无异议或异议不成立方出具公示意见单。

审查简化与开工约束

取得联合审查意见书后无需再办建设工程规划许可证和施工许可证，审查时限为受理后10个工作日。意见书下发3个月内须开工，可延期两次、每次不超过3个月，逾期未开工且未延期即自行废止；严禁私自变更设计，变更须重新图审、公示和联合审查。

施工与电梯投用监管

开工前办理质量安全监督手续，基坑验槽、分部分项验收和原材料见证取样留痕；电梯安装前告知市场监管部门并申报监督检验，未经检验合格不得投入使用。投用前须委托物业、维保单位或专业公司担任使用管理单位，30日内办理使用登记，维保单位建立24小时应急救援机制，检验合格有效期届满前1个月申请定期检验。

资金渠道与分摊方式

公积金提取限本人、配偶及直系亲属同一套房一次，额度不超过分摊实际支出；财政奖补须竣工验收、档案移交、取得使用登记证书后申请，资金专款专用。费用分摊可选楼层系数、建筑面积、综合系数（楼层60%、面积40%）、按次使用等方式，一层原则上不分摊；鼓励将补贴资金的50%优先购买电梯全生命周期保险。