福建省《既有住宅装配式内装改造诊断评估标准》DBJ/T 13-549-2026

本标准面向福建省既有住宅装配式内装改造，将诊断评估拆为预调查、现场检查、现状诊断、拆除后复查、可行性与适用性评估五个环节，以资料核查与住户需求调查为基础，逐项确认空间环境、主体结构、内装及管线状况，最终形成检查汇总表和诊断评估报告，为内装改造设计提供依据。

流程与安全底线

诊断评估须先完成预调查，收集建成年代、结构类型、图纸、报修与历次装修记录，并调查住户家庭结构、物理环境满意度、部品偏好、预算工期及对装配式技术的接受度。评估严禁损害结构安全与消防安全；结构检测按既有建筑鉴定与加固通用规范等国家标准执行，经鉴定不适宜改造的住宅须在报告中明确。

检查对象与技术要求

现场检查分空间与环境、主体结构、内装三层。主体结构按剪力墙、砌体、框架、钢结构分列检查重点，关注裂缝、渗漏、钢筋外露及后开洞与拆改痕迹；内装检查涵盖墙体饰面、门窗气密水密、顶面地面、烟道排烟、给排水点位、燃气三组安全装置及强弱电。拆除后须复查空间尺寸、结构现状与基层劣化，管道宜借助内窥镜核查锈蚀堵塞。

装配式技术适用性判断

现状诊断须评估同层排水、同层排烟、管线分离、架空地面、整体收纳、整体卫浴、整体厨房、新风换气等技术的可实施性与难点，结合净高、高差、垫层厚度、排水点位及管理规定逐项判断。多方案比选按住户需求契合度、空间可变性、管线分离与部品无损拆装、声光热性能提升、绿色低碳与耐久经济性排序推荐。

成果与交付

诊断评估结果须经实施人员讨论一致，条件复杂时召集专家论证并形成会议纪要，报告连同检查汇总表、影像资料和改造设计方案提交设计人员与住户。