济南市自然资源和规划局《不动产登记与税务业务联办申请资料标准》济自然规划发〔2023〕78号

济南市自然资源和规划局与国家税务总局济南市税务局联合制定不动产登记与税务联办申请资料标准，覆盖增量房买卖、存量房买卖、房产赠与、继承、婚姻关系房产分割、拍卖六类业务，逐项明确所需材料及其获取方式。核心机制是部门间信息共享与综合窗口数字化推送，税务部门不再收取纸质资料。

资料采集：共享优先、窗口兜底

身份证、户口簿、婚姻证明、营业执照等可通过部门间信息共享取得并生成PDF；无法共享提取的，由不动产登记机构综合窗口对原件数字化后向税务部门推送。不动产权证书优先提取电子证照。购房合同网签备案的走共享，无网签备案的由窗口数字化。购房发票可数字化或提取电子发票。

委托与特殊情形

购房人未到场需提供委托书，涉及委托缴税的由综合窗口见证双方签署缴税授权委托书。存量房交易中，卖方处置不动产须提供经公证的委托书，买方取得不动产的委托书可不用公证。拆迁补偿抵减契税、共有人产权分割比例约定、企事业单位契税减免等可选材料各有明确来源渠道。

税收优惠的认定规则

住房增值税与个人所得税优惠中，房改房按买卖契约生效时间、房款收据时间、登簿时间“孰先”确定购买时间；商品房与产权调换住房按契税完税证明时间与登簿时间“孰先”认定；继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与取得的住房，购房时间追溯至行为发生前。卖方享受个税优惠须本人声明房产为山东省内家庭唯一住房，并签署税务证明事项告知承诺书。