2026年4月10日，澄迈县人民政府办公室印发《澄迈县城市更新专项规划（2025-2035）》澄府办〔2026〕11号。
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名称：2026.04.10-澄迈县城市更新专项规划（2025-2035）.pdf
本规划以金江、老城两镇中心城区约114.4平方公里为核心实施范围，规划期2025至2035年，围绕“品质澄迈”目标构建“12516”行动框架，通过居住安全整治、公共服务补缺、交通市政提质、生态文化激活与低效用地盘活，推动城市由外延扩张转向内涵提升。
安全底线与居住环境整治
金江镇现有危旧房屋45处，其中C级12处、D级22处，规划期内实现C/D级及明显危房基本清零；需改造的危旧小区41个，近期已将17个纳入改造项目库。老城镇重点推进白莲社区14栋C/D级危房改造、公务员小区与旭东花园等老旧小区综合整治，以及马村、包金村等26个自然村拆迁改造和9个自然村提升改造。
公共服务与交通市政补短
金江镇旧城区存在小学学位缺口266个、中学学位缺口766个；老城镇中学缺口124个、小学缺口752个，规划期内全面实现基础教育学位供需平衡。金江镇规划新增23处公共停车场、实现道路网密度6.5公里/平方公里以上、生活污水集中收集率达70%以上、消防服务半径覆盖率达75%以上；老城镇消防服务半径覆盖率由现状7.98%提升至60%以上，人均有效避难面积由0.25平方米提升至1.5平方米以上。
生态文化激活与低效用地盘活
金江镇依托金山寺文化IP打造“一心一街十坊”活力结构，目标实现人均公园绿地面积10平方米以上、公园绿地服务半径覆盖率不低于70%；老城镇实施“两河四岸”滨水空间贯通，至2035年滨水公共空间贯通率达100%以上。老城镇已发证土地3787.63公顷，城镇开发边界内占比85.67%，将分类推进低效工业用地与闲置资产盘活，并放宽容积率、绿地率、停车配建等规划控制指标。
实施保障与资金安排
更新实行“谋划—入库—实施—验收”全周期管理，建立“月跟踪、季评估、年考核”监测机制与项目出库退出机制。金江镇重点工程总投资约200亿元，其中近期约110亿元；老城镇约240亿元，其中近期约135亿元，重点投向道路交通、市政设施、公共服务与产业平台建设。
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