广东省梅州市中级人民法院 梅州市自然资源局《关于全面提升破产企业涉不动产事务办理质效 优化营商环境的实施意见（试行）》梅中法〔2024〕33号

本实施意见由梅州市中级人民法院、市自然资源局、市住房和城乡建设局联合制定，旨在打通破产程序中涉不动产事务办理的制度堵点，通过身份互认、专窗办理、信息共享与容缺受理等机制，压缩管理人办理时限，提升资产处置效率，优化营商环境。全文二十五条，覆盖管理人履职身份、登记查询、处置过户、竣工验收、抵押涂销及重整复权等全流程环节。

管理人身份认同与证明简化

管理人办理破产企业不动产事务视同企业自行办理，法定代表人原办事项可由管理人代办，未接管印章的可用管理人印章替代。办理业务仅需提交受理裁定书、指定管理人决定书及管理人身份证明三类材料，无须负责人到场；相关部门可登录全国企业破产重整案件信息网在线核验。

专窗受理与限时办理

自然资源、住建部门设立涉破产事务专窗，实行专窗受理、专人负责、一窗通办。查询、复制申请应场办结；不能当场办理的，10个工作日内办结，特殊延期总时限不超过20个工作日。查询范围包括企业名下不动产登记原始资料、档案信息，以及经调查令查询出资人、关联企业等利害关系人名下登记信息；对地址或门牌已变更的不动产，应查询变更前后登记记录。

处置环节的制度安排

管理人须完成尽职调查并向债权人会议披露权属、权利负担、税费等信息后方可处置资产。破产受理后应通知相关部门解除保全措施，经债权人会议同意并报告法院，可在解保前先行处置。无法竣工验收的瑕疵不动产，经专业机构安全鉴定合格后可申请登记。未接管权属证书的，可凭查询到的登记信息径行办理，并在网站刊登遗失声明。过户需补缴土地出让金的，由自然资源部门及时核定金额。抵押权注销可持法院协助执行通知书单方申请。

专项机制与配套保障

具备独立分宗条件的土地房产分割转让，符合条件的应及时批准；划拨用地转让依法报有审批权政府批准并缴纳出让金。重整计划批准后，重整企业参与招投标不另设准入条件。三部门建立工作协调机制，并探索依托智慧破产审理系统赋予管理人线上查询与办理权限。强制清算案件清算组参照本意见执行。