广州市住房和城乡建设局《住宅户型标准化图集》（征求意见稿）

本图集是广州市住宅户型标准化设计的分类准则与技术指引，旨在落实“好房子”建设要求，推动居住产品由“住有所居”向“住有优居”转型。图集按八大核心面积段建立标准套型库，覆盖租赁、刚需、刚改、改善、品质改善五级居住需求，为建设单位、设计单位在方案设计、户型研发及规划报建阶段提供统一参照。所有尺寸以毫米计，未尽事宜按国家及地区现行标准执行，解释权归广州市工程勘察设计行业协会。

面积段体系与产品定位

图集甄选40至50㎡、50至60㎡、75至85㎡、85至90㎡、105至110㎡、115至120㎡、125至130㎡、135至140㎡八个核心面积段，遵循梯度全覆盖、产品差异化、适配本地化、去化高优选原则。各面积段对应明确客群：50㎡以下适配新就业无房职工及独居者，75至90㎡覆盖刚需家庭，105㎡为入门四房承接三房升级客群，115至120㎡定位刚改市场成交主力，125㎡以上面向二胎及三代同堂家庭的改善需求。85至90㎡三房两厅两卫被列为刚需市场标准标杆。

调整规则与弹性机制

实际项目受用地条件、规划指标、剪力墙布置及核心筒交接位置等因素影响，可对标准户型作局部调整。面积浮动按段位控制：90至115㎡户型允许±4㎡（建筑面积）浮动，115㎡以上允许±3㎡浮动。功能单元数量与组合不得改变，墙体可结合面积调整，但调整后的功能房间须满足“好房子”标准。调整重点集中在入户空间，包括入户花园、玄关、厨房；飘窗可按空调形式选择调整，调整后须符合相关规范。

设计依据与技术衔接

图集以《住宅项目规范》GB 55038—2025、《住宅设计规范》GB 50096—2011、《广州市好房子评价标准》等31项国家及地方标准为设计依据，涵盖防火、节能、无障碍、防水、绿色建筑、室内环境污染控制等专业领域。因规范更新周期不同，条文注明如国家及相关部门更新标准，按最新版本执行。图集正文每套户型附具体面积指标，如半开敞空间面积、占比及飘窗面积等，便于设计人员对照选用。