济南市自然资源和规划局《建筑工程容积率计算细则》济自然规划发〔2025〕27号

本细则修订更新2024年版容积率计算规则，统一规范济南市辖区（含功能区）内建筑工程容积率核定口径，商河、平阴两县参照执行。核心思路是在不突破国家标准的前提下，通过列举不计容情形、细化半开敞空间与架空空间计算规则、引入第四代住宅专项条款，为“好房子”建设、社区公共服务设施补短板和产业项目落地释放计容空间，同时设置总量控制与创新设计专家评审通道。

不计容情形与总量控制

细则以列举方式明确了十一类不计入容积率的情形，涵盖避难层、既有建筑增设消防电梯、轨道交通上盖结构转换层、纳入全市平台的社会公共停车场、高品质外立面饰面层、地下人防工程、电动车充电专用配电房等。居住用地另有补充：沿街小区入口大堂（规模总计不超300平方米且不占用物业用房）、门卫公厕换热站等公用设施均不计容。建筑公共开放空间及其交通附属设施累计不超地上容积率总建筑面积5%的部分可不计容，超出部分按水平投影面积计入。所有地上不计容建筑面积累计不得超过本地块规划地上容积率总建筑面积的20%。

架空空间与半开敞空间

住宅首层架空作为公共开放空间不计容的，须满足架空面积不少于首层投影面积40%、层高不小于3.4米、开敞面累计长度不小于周长40%且不得封闭；非住宅首层单个架空空间须不小于150平方米、临开敞面进深不小于4米、层高不小于4米。位于裙房与塔楼之间的架空楼层须整层架空，非住宅塔楼中间层单个架空空间不小于300平方米。不符合上述技术要求的架空空间按水平投影面积一半计容。住宅半开敞空间进深不大于2.4米、与相邻功能空间比例不超过2:3、水平投影面积之和不超过套内建筑面积20%的，按一半计容；封闭阳台同样按一半计容。每套住宅可设一处水平投影面积不大于5平方米的空调设备平台，不计容。

第四代住宅与层高折算

第四代住宅每户可设一处户属空中花园，外挑尺寸2.4米至6米、投影面积不大于50平方米、与半开敞空间合计不超过套内面积40%，且具备不少于两个完整开敞面（至少一个完整长边开敞）、开敞面仅可设栏杆时，不计容。开敞式公共绿化平台不计容。层高方面，8米以上标准化厂房仓储按2倍建筑面积计容；商业办公标准层超4.5米、首层超6米的，按每3米一层余数进一折算；普通住宅层高超4米同样折算，套内大于140平方米的起居室层高不大于两层层高且水平投影面积不超套内20%的可按水平投影面积计容。

创新设计与衔接条款

对公共环境品质有提升的建筑创新设计，在层高、公共开放空间等方面有特殊要求的，可由自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门组织专题研究或专家评审确定容积率计算。本细则发布后未办理规划核实手续的建筑工程可按新规执行，原2024年版细则同时废止。