2024年12月16日，济南市自然资源和规划局印《关于精准支持物流仓储项目的十条措施》济自然规划发〔2024〕159号。
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名称：2024.12.16-济南市自然资源和规划局《关于精准支持物流仓储项目的十条措施》济自然规划发〔2024〕159号.pdf
本文件围绕物流仓储项目的自然资源和规划管理，从用地保障、存量挖潜、土地供应与不动产管理、规划管理效能四个维度提出十条精准支持措施，旨在降低物流产业用地成本、提升审批效率，服务于济南市物流产业降本增效和高质量发展目标。
强化用地保障与空间布局
编制详细规划时充分衔接物流专项规划，结合工业园区、货运枢纽合理布局仓储用地，对重点物流项目在年度用地计划中优先安排。明确工业用地与物流仓储用地可混合利用，并设定兼容功能的比例上限：兼容工业功能的总建筑面积占比不大于30%，兼容商业、科研功能的不大于15%。对三类物流仓储用地、储备库用地等有特殊选址要求的项目，允许在城镇开发边界外选址，并简化报批流程。
挖潜存量与弹性供地
鼓励仓储用地通过加层、内部整理提高利用率，增加容积率不再增收土地价款；存量厂房、仓库建设物流设施可协议出让。支持利用存量划拨土地和农村集体建设用地发展物流产业。推行长期租赁、先租后让、弹性年期出让等供地方式，租赁期一般不低于5年、不高于20年，先租后让与出让年期合计最高50年，租金和出让起始价按年限折算系数修正。
优化供应与不动产管理
城区批发市场易地搬迁可协议出让安排用地，农产品批发市场参考工业用地地价确定出让底价。允许市场主体收购相邻多宗物流仓储地块归宗改造，剩余出让年限不一致的可按加权平均法统一，或补缴出让金后按相应年限登记。大型仓储项目可优化调整地块划分和路网，分期实施项目可先行办理建设工程规划许可。
提升规划管理效能
将仓储建筑内部加层、雨篷设施、新能源充电设施等纳入规划许可“豁免”清单。优化计容规则：层高8米及以上仓储建筑按2倍建筑面积计容，12米及以上按3倍计容。本文件自印发之日起施行，有效期三年。
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