西藏自治区《既有住宅老旧电梯改造修理规范》DB54/T 0620-2026

本规范针对额定速度不大于2m/s、投入使用十年以上的既有住宅老旧电梯，系统规定了改造与修理的全流程技术要求。本规范以申请、评估、施工、验收为基本步骤，明确界定了改造、重大修理和一般修理的施工类别划分，并对机房、控制系统、驱动系统、轿厢及层门等各技术系统提出详细指标。在运营管理方面，本规范要求使用单位建立安全管理制度，保障轿厢通信覆盖，并对施工单位的质保期维保、备件供应及应急救援演练等售后服务作出具体规定，旨在为西藏自治区既有住宅老旧电梯的更新改造提供统一、可操作的地方技术依据。

改造修理流程与类别划分

本规范将老旧电梯的施工内容依其性质和影响程度分为改造、重大修理和一般修理三类，分别列举了各自的具体作业范围，如改变驱动方式或整体更换控制系统属于改造，更换不同规格的安全部件属于重大修理。改造修理以单元、幢或小区为单位提出申请，相关业主或授权管理人为申请人，并需先行开展业主决策与方案公示。

安全评估与施工管理要求

老旧电梯改造修理前必须经具备相应资质的机构进行安全评估，评估需在十个工作日内完成并明确整体结论，包括是否应进行整机更换或改造。施工流程涵盖施工前勘察与方案公示、施工中安全防护与日志记录、施工后自检与监督检验申请等环节，强调对施工区域实施围挡、设置告示牌，并落实用电动火等现场安全措施。

技术系统与运营保障

本规范对各技术系统提出细致要求，包括机房采用三相五线制且强弱电分离、控制柜内发热元件配置强制通风、驱动装置输出电流不低于曳引机额定电流的1.26倍，以及轿厢摄像头分辨率与视频存储期限等。运营管理方面，明确使用单位须建立涵盖日常巡检、定期检验和应急救援在内的安全管理制度，并要求施工单位在质保期内持续提供维保与配件支持。