重庆市住房租赁合同

本示范文本由重庆市住房和城乡建设委员会与重庆市市场监督管理局联合制定，旨在为全市住房租赁活动提供规范化、标准化的合同范本。本通知（编者注：原文为合同示范文本，此处按“本通知”体例归纳）围绕租赁双方的核心权利义务展开，系统性地设定了从租赁前的信息查验、合同签订、资金支付，到租赁期间的住房使用与维护，再到合同解除及违约责任的全流程规则。文本特别强调了住房的安全合规要求，明确了非居住空间不得出租、租赁期限不得超过二十年等法定红线，并对押金的扣除、返还及违约责任作出细化规定，以保障交易安全与公平。

核心条款设置

本示范文本涵盖了住房租赁的关键环节，包括住房基本情况、租赁期限与交付日期、租金标准及支付方式。文本对押金的用途、扣除情形、返还时限以及逾期退还的违约金标准均有明确约定，同时详细罗列了水、电、燃气、物业费等各项相关费用的承担主体，避免因费用不清产生纠纷。

租赁企业与资金监管

针对住房租赁企业这一特定主体，本示范文本作出了特别的制度安排。明确要求此类企业在商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户并公示，租金和押金应存入该监管账户，以此强化对租赁资金的监管，防范企业违规占用或挪用资金风险，保护承租人合法权益。

合同网签备案与争议解决

本示范文本明确了不同成交方式下办理住房租赁合同网签备案的责任主体：自行成交的由双方约定办理人，通过经纪机构成交的由经纪机构办理，住房租赁企业出租的则由企业办理。此外，文本提供了向法院起诉或向仲裁委员会申请仲裁两种争议解决路径，供双方协商选择。