贵州省旅居地产设计导则

本导则是我省规范引领旅居地产规划设计、推动行业转型升级的核心技术文件。本导则以“立足高品质开发、专业化运营、精细化服务”为导向，系统构建了涵盖环境宜居、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技及品质服务等维度的技术指标体系。本导则立足于贵州独特的山地气候、生态资源与多元民族文化禀赋，明确将旅居地产从传统开发销售模式向“开发+服务+运营”模式转变，引导项目在规划选址、空间布局、户型设计、设施配建上精准适配避暑康养、数字游民、亲子研学等多元客群的候鸟式生活需求，并针对存量房屋改造提出了兼顾安全与功能提升的实施路径，为打造具有贵州特色的全国一流旅居目的地提供坚实的技术支撑。

确立多维品质标准，塑造特色旅居产品

本导则从环境、安全、健康、绿色、智慧五大维度提出了系统性技术规定。在环境宜居方面，强调因地制宜的空间布局与彰显地域特征、融合传统与现代的建筑风貌，并要求构建“景观+功能+场景”的复合型环境体系。在安全耐久方面，针对新建与存量房屋改造分别明确了结构安全与防护设施的配置标准。在健康舒适方面，针对银发族、数字游民、亲子家庭等不同客群，提供了灵活可变、全龄友好的户型设计指引。在绿色低碳方面，遵循被动优先原则，鼓励采用光伏系统、高能效设备与节水灌溉等节能措施。在智慧科技方面，要求构建覆盖智能安防、智慧物业与智能家居的数字化服务体系，并推广数字化住宅使用说明书。

聚焦服务配套升级，构建品质生活生态

本导则突破了传统居住区配套标准，将服务运营能力作为核心设计要素进行前瞻性规定。本导则明确要求旅居地产配建生活服务中心、健康管理服务中心、活动策划中心及房产托管中心，并引导配设社区食堂、旅游驿站、共享厨房、快递驿站和宠物活动场地等特色设施，以承办社群活动、提供闲时托管与医养结合服务。本导则鼓励引入非物质文化遗产体验空间和民族医养文化专区，通过深化文化体验培育特色业态，为旅居客群构建一个设施完善、服务专业、生活丰盛的“微度假”生态圈。