广东省《住宅工程质量分户验收标准》DB44/T 2837-2026

本标准规定了广东省住宅工程质量分户验收的基本要求、验收条件、程序方法和具体技术指标。本文件适用于广东省新建、扩建、改建住宅工程竣工验收前的分户质量检查验收工作。分户验收在各检验批、分项、分部工程质量验收合格基础上开展，重点对每户住宅及相关公共部位的工程观感质量和使用功能质量进行逐户检查。验收内容涵盖空间尺寸、地面墙面与顶棚、门窗、护栏与玻璃、给水排水工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程以及公共部位等共九个主要方面，对各分项的允许偏差、检验方法和检验数量作出详细规定。验收过程需由建设单位牵头组织施工、监理、设计等单位共同实施，验收合格后按户出具《住宅工程质量分户验收合格证书》，验收资料整理归档，确保真实完整有效。

室内功能空间与装饰质量的验收要求

本文件对住宅户内各自然间的空间尺寸偏差作出明确规定，要求净开间、净进深、净高度的允许偏差和极差均须满足设计推算值的控制标准。地面工程按不同面层材料（水泥砂浆、地砖石材、木竹、地毯等）分别规定空鼓面积限制、表面平整度允许偏差及检测方法，并对卫生间阳台等涉水区域的坡度、排水和防渗漏提出专项验收要求。墙面工程区分抹灰、涂饰、裱糊软包和饰面板砖等类型，分别明确粘结牢固性、表面质量及垂直度平整度等指标，分户墙与楼板的隔声性能亦纳入检验范围。

安装工程与智能系统的验收规定

本文件对入户配电箱、开关插座、灯具照明及防雷接地等电气工程各环节进行规范，要求照明与空调插座等回路分别设置，剩余电流保护装置须动作可靠，卫生间等电位联结应有效。给水排水工程覆盖管道材质、水压试验、排水畅通性、地漏水封高度及厨卫设备安装质量，太阳能热水系统和空气源热泵系统列入专项检查。智能建筑工程包含光纤到户通信设施、家居配线箱、网络有线电视、可视对讲、报警系统及智能家居控制等子系统，要求各设备安装牢固、功能正常、视频图像清晰可用。

公共部位与附属设施的验收重点

本文件规定楼梯、通道、电梯前室、走廊等公共通行区域的净宽净高及防护设施标准，地下室和屋面的净高、防水、排气道风帽高度均需满足相应要求。外门窗防渗漏性能通过淋水或雨后观察进行验证。护栏和玻璃的材质、规格、安装牢固性及安全玻璃认证纳入核查范围，临空外窗防护设施高度和凸窗防护措施按具体条件提出定量要求。