《建筑消防设施的维护管理》（征求意见稿）

本规范规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法与要求，适用于在用建筑消防设施的维护管理。本规范以保障建筑消防设施完好有效为核心目标，将维护管理工作系统划分为值班、巡查、检测、维修、保养及档案管理等环节，明确了产权单位、使用单位及受委托管理单位的职责。本规范强调各责任主体应确保设施运行稳定、安全可靠，并对共用消防设施的管理及联动检测配合提出了具体要求。同时，本规范顺应智慧消防发展趋势，鼓励依托智能传感和物联通信技术建立管理系统，实时采集设施运行状态、管网压力、通道堵塞等关键信息，以提升管理效能并为智慧城市提供数据支撑。

核心管理环节与职责划分

本规范将维护管理工作细分为值班、巡查、检测、维修、保养和档案管理六大环节，并明确了建筑物的产权单位、使用单位或受委托管理单位的主体责任。对于存在多个产权或使用单位的建筑，则要求书面确定共用设施与各自独用设施的管理责任，确保公共区域消防设施功能完备，并要求在联动检测时积极配合，共同消除安全隐患。

值班与应急处置流程优化

本规范对消防控制室值班做出了严格规定，要求实行双人值班，并细化了火警处置程序。接到警报后，一人负责消音确认，另一人负责现场核实；确认真火警时，须立即联动设备、拨打火警电话并启动应急预案，同时将关键监控画面外传。此举强化了“发现早、处置快”的控火理念，确保应急响应迅速、高效。

设施状态常态化监管要求

本规范要求对建筑消防设施进行常态化、规范化的巡查与检测。巡查强调即使应用了在线监测技术，仍必须按频次开展人工现场巡查，并将共用设施的巡查情况及时通报相关单位。检测工作则鼓励共用设施管理方组织联合检测，以降低成本、提高效能并共享信息，确保各类消防设施随时处于待命状态。