江西省“好社区”更新实施方案编制指南（试行）

本指南作为技术指导文件，旨在规范江西省“好社区”更新实施方案的编制工作，确保社区更新活动有序、高质量推进。本指南以“好社区”专项体检为工作基础，系统构建了从前期策划到方案生成的全流程技术框架，涵盖基础条件分析、设施共建共享、深化调查、更新定位与策略制定、功能业态策划及资金运营预估等核心环节，并强调需求与资源的精准匹配。在方案设计层面，本指南明确了更新目标、建设内容、总体布局、资金筹措及运营模式等要求，最终形成可落地实施的项目清单与分期计划，并提出了审批程序、政策配套等保障机制，为各地开展社区更新工作提供标准化、可操作的参考依据。

需求与资源的匹配分析

本指南强调将“好社区”专项体检形成的“需求清单”与社区本底的闲置空间、政策支持、资金等要素进行系统性比对，通过设定强、中、弱、无匹配四个评估等级，精准识别资源对每项需求的支撑程度。对于存量资源无法满足的需求，明确识别为“资源缺口”，并进而探索跨社区统筹、新增建设等创造性匹配路径，确保更新策划的科学性和可行性。

方案生成与项目清单

基于前期策划与匹配性分析，本指南编制形成“资源清单”，作为更新项目从策划走向设计的直接依据。在此基础上，方案设计进一步明确更新目标、细化建设内容，并进行经济可行性分析与资金测算。最终生成的“项目清单”是项目入库、审批和实施的直接依据，详细列明了项目所属工程、建设内容、资金来源、时序安排及责任部门等关键信息，并强调实施计划应具备弹性，可根据实际情况进行动态优化调整。