本若干措施围绕规划、土地、设计、建设、验收、物业及评价等全链条，系统提出支持“好房子”建设的综合性政策安排。本措施以构建房地产发展新模式为目标，通过优化容积率计算规则、实施容积率激励、提升建筑层高与绿地率核算方式等规划手段，精准配置优质土地资产并推行“定品质”出让，同时推动存量用地盘活与开发。在设计建造环节，本措施引导全专业一体化协同、应用“四新”技术与BIM贯通，强化全过程质量管理与保险机制；在交付与服务端，推行“一房一验”“交房即交证”及物业服务质价相符体系，并配套融资信贷、公积金提额与购房补贴等支持政策，力求全周期提升住房品质。

规划与土地：从源头锁定品质标准

本措施在规划层面突破传统限制，允许符合条件的公共配套设施与提升居住体验的特定空间不计入容积率，并支持通过立体绿化等多元形式纳入绿地率核算。土地供应上，优先选取区位配套优良的地块“净地”出让，将住宅品质标准与公共服务设施配建要求直接写入出让方案，从供应源头刚性锁定项目品质，同时允许存量未建设住宅用地按新标准优化设计方案或变更规划条件。

设计与建造：以技术协同驱动品质升级

本措施强调以一体化协同设计引领品质，鼓励设置灵活可变的套型与开放交流空间，并推动智能建造与智慧管理系统深度融合，提升住宅的数字化与安全感。在建设过程中，严格落实各单位质量主体责任，推广绿色与智能建造方式，强制投保住宅工程质量潜在缺陷保险并同步公开质量信息，通过技术集成与风险管控全面保障工程实体质量。

验收与物管：打通交付与运维的闭环体验

本措施在交付端推行分户可视化验收与“先验房后收房”机制，督促形成专项验收意见并探索交付BIM版使用说明书，实现“交房即交证”。在后期运维中，将“好房子”项目全部纳入社区党组织领导的物业治理体系，开展服务质量提升行动，并支持物业企业拓展养老托幼等“物业服务+生活服务”融合模式，以智慧平台提供定制化服务。

该若干措施是辽宁省落实房地产新发展模式的关键顶层设计，标志着住房供给从“有没有”向“好不好”的实质性跨越。该文件通过容积率奖励与不计容范围扩容，直接提升了开发项目的实用空间溢价，有效激励企业由控成本转向拼品质；在土地供应端推行“定品质、竞地价”的出让模式，将公共设施配建作为刚性前置条件，有利于从土地财政依赖向城市运营服务转型，迫使开发主体将核心竞争力回归产品力本身。在实施层面，该文件倡导的BIM全周期贯通、质量缺陷保险与“交房即交证”等机制，不仅增强了购房者的安全感和财产流动性，更倒逼行业告别高周转粗放模式，加速建筑业新型工业化与数字化升级。对居民而言，该措施通过将公积金提额、购房补贴与“以旧换新”定向挂钩，直接降低了改善型换房门槛，同时以公开透明的物业服务评价体系保障了长期居住品质，有力重塑了市场信心。从长远看，该政策组合通过试点评选与融资信息库建设，将引导资本、技术、人才向高品质住房领域集聚，推动形成“规划先导、土地保障、技术支撑、服务闭环”的良性发展模式，为全国房地产行业向“好房子”进化提供了可复制的辽宁样本。