吉林省城市更新工程监理工作导则（征求意见稿）

本导则适用于吉林省城市更新工程监理服务活动，旨在指导监理单位公平、独立、诚信、科学地开展工作。本导则共9章，系统规定了城市更新工程监理的基本要求、工程分类及各类工程的监理要点，涵盖居住品质提升、市政基础设施更新、生态环境治理、历史建筑风貌塑造和安全体检等核心领域。本导则要求项目监理机构依据法律法规、标准规范及合同约定，结合工程实际成立机构、配置人员，遵循动态控制和预防为主的原则，采用审查、旁站、巡视等方式实施监理。同时，本导则鼓励采用BIM、物联网、无人机等智慧监理平台，实现施工过程实时监测、质量安全数据可视化及问题闭环追踪，以提升监理工作效率与管控精准度，为建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化城市提供支撑。

监理工作总体框架与基本要求

本导则明确了监理单位的履职基本原则，要求依据工程规模、难易程度等因素成立项目监理机构，并及时将组织形式和人员构成书面通知建设单位。监理规划与实施细则应明确工作目标、制度、程序和方法，监理人员须对施工组织设计、专项方案、材料构配件质量等进行严格审查与验收。项目监理机构应参加图纸会审和首次工地会议，对隐蔽工程、检验批及分部工程组织验收，并按规定做好监理文件资料的整理归档与移交。

分项工程分类与关键管控环节

本导则将城市更新工程划分为居住品质提升、市政基础设施更新、生态环境治理、历史建筑风貌塑造及安全体检五大类，并逐一细化监理要点。居住品质提升聚焦住房改造、无障碍及适老化设施和完整社区建设，重点把控结构加固、装饰装修、建筑电气等关键工序。市政基础设施更新涵盖道路、给水排水及停车设施等，强调对深基坑、地下管线保护等危大工程的方案审查。生态环境治理注重栽植养护与园林设施修复，要求建立应急机制并采用数字化手段辅助监测。