重庆市好房子技术导则（保障性住房）

本导则是我市保障性住房建设的技术标准，在2024年试行版基础上修订而成，旨在率先将政府建设的保障性住房建成安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。本导则涵盖总则、术语、基本规定、安全韧性、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷、工程经济、施工验收、运营维护共十个方面，构建了从规划设计到运维管理的全生命周期技术体系。

安全韧性体系

本导则从建筑结构、设备设施、火灾防控、环境韧性及防护安全五个维度构建系统性安全防线。结构设计强调全生命周期使用需求，鼓励灵活可变的户型布置，抗震韧性至少满足一星级标准。设备管线置于主体结构外便于维护，生活饮用水箱须采用SUS304及以上不锈钢材质。消防方面要求建立探测、报警、联动、疏散的完整保障体系，严禁外窗设置影响逃生的障碍物。环境韧性涵盖边坡治理、防洪排涝及海绵城市理念，防护安全则细化至防坠落、防高空坠物、无障碍坡道、防溺水及全覆盖视频监控等措施。

舒适宜居与绿色低碳

本导则以舒适宜居为核心，要求优先选址于公共交通便利、配套完善的区域，建筑布局注重自然通风与日照，推广人车分流和风雨连廊。套内空间贯彻“全龄友好”理念，注重全生命周期可变性，层高不低于3.0米，并明确各功能空间设计要点。公共区域要求无障碍通行连续，鼓励架空层设置全龄活动空间。在绿色低碳方面，本导则强调被动式节能优先，绿色建材使用量不低于70%，推行绿色建造，建立低碳运维管理体系，实现能耗精细化管控。

智慧便捷与工程管理

本导则要求智能化系统同步规划建设，设置人脸识别门禁、高空抛物监控、智能表具及电梯预约等功能，建立综合信息管理平台集成安防与物业管理。在工程经济上明确政府划拨供地、保本微利配售原则，价格构成包含土地成本、建安成本及不超过5%的利润，免征相关税费。施工验收要求实行样板引路制和质量分户验收制，运营维护强调党建引领物业管理，建立物业专项维修资金，推行绿色运维和碳排放监测，并促进社区治理与邻里共建。