深圳市《建设工程施工（单价）标准合同（示范文本）》SFE-2025-01（适用于非招标工程）

本《示范文本》系深圳市建设工程造价管理站依据相关法律法规，结合国际惯例与国家示范文本，为深圳市非招标工程编制的固定单价标准施工合同。本通知（示范文本）由协议书、通用条款、专用条款及补充条款四部分构成，旨在规范发承包双方权利义务，强化工程管理。协议书集中约定工程概况、工期、质量、合同价格等核心要素；通用条款对合同主体、施工组织、质量安全、价款调整、过程结算及争议解决等作出原则性规定；专用条款用于细化、补充或修改通用条款以适配具体工程；补充条款则用于覆盖未尽事宜。本文件特别强调了对工人工资支付、安全文明施工、建筑废弃物运输及建筑信息模型（BIM）技术应用的专项管理要求，并明确了适用于非招标工程的固定单价计价模式及相关风险范围。

核心架构与适用范围

本示范文本构建了“协议书定核心、通用条款立规范、专用条款配项目、补充条款补缺漏”的四维合同体系，各部分次序分明、互为补充。其严格适用于深圳市范围内的房屋建筑、土木工程、安装及装修等非招标建设工程，采用固定单价形式，由发承包双方参考订立。

重点管理机制与流程

通用条款系统性地纳入了过程结算、工程量清单缺陷复核、工料机价格调差、暂估价与暂列金额管理等精细化造价管控机制，并贯穿履约评价与优质优价奖励。同时，文本强化了对实名制与分账制下的工人工资保障、建筑废弃物排放核准与电子联单管理，以及BIM模型的全过程创建、归档与移交的合同约束。

专用条款的操作指引

专用条款提供了标准化的填写模板，要求与通用条款编号一一对应，针对发包人工作、项目经理责任、工期延误计算、材料供应与检验、付款比例与周期等关键内容进行量化约定。当通用条款与专用条款不符时，以专用条款为准，体现了在统一规范下尊重个体工程差异的灵活性。