《不动产登记信息共享技术规范》TD/T 1104-2024

本规范旨在确立不动产登记信息共享的统一技术要求，通过规范共享方式、共享内容、加密机制与数据组织形式，为相关部门提供标准化的信息查询与核验服务。本规范适用于各级不动产登记管理部门开展信息共享服务，覆盖查询与核验两类核心应用场景，明确采用HTTPS协议与POST请求方式进行接口调用，并以JSON格式组织参数。在安全层面，本规范强制要求使用国密算法对数据进行加密，确保信息在存储与传输过程中的安全性与完整性，从而在保障权利人隐私的前提下，实现跨部门不动产登记信息的高效、安全流转。

共享服务接口与安全机制

本规范明确了信息共享的两类服务接口，分别为查询服务和核验服务。查询服务允许依法律、行政法规授权的部门，通过提供被查询人姓名、证件信息及不动产权属标识等信息，批量或多次获取包含权利人、面积、用途、是否抵押查封等十七项详细登记信息。核验服务则用于对提交的权利人名称、证书号等关键信息进行一致性比对，并仅返回“是”或“否”的确定结论。为保障信息传输安全，本规范规定了接口调用须采用HTTPS协议与POST方式，并确立了基于令牌的用户身份识别机制。同时，严格遵循国家标准，对请求与响应中的敏感字段或全字段实施国密算法加密，覆盖从存储到传输的全过程。

数据组织与请求编码规则

本规范对信息交换过程中的数据组织方式进行了严格定义。请求与结果信息均采用统一的结构化组织，包含信息头节点与信息数据节点两部分。信息头节点用于记录请求部门、查询人、生成时间及查询事由等元数据，信息数据节点则承载具体的业务数据，如被查询人名称、不动产权证书号及返回的权利类型、权属状态等。为确保每一次请求的可追溯性，本规范制定了统一的请求单号编码规则，该单号为22位唯一编号，由请求发起部门编制，分段包含了请求部门代码、行政区划代码及请求流水号，为信息共享的精准管理与日后核查提供了依据。