天津市建筑立面整修导则

本导则作为天津市建筑立面整修的技术性指导文件，旨在落实城市精细化管理要求，塑造“古今交融、中西合璧”的城市特色风貌。本导则确立了“点线面结合、老特新结合、人财物结合”等五项整修原则，以建筑屋顶、建筑立面、附加设施、广告店招及围挡五大部位为核心，系统提出清洗、粉刷、修补、提升四类共三十项整修措施，并制定了十四条整修负面清单。同时，本导则针对主次要道路、海河沿线及城市公共节点等重点范围，依据道路功能与区域特征划分不同类型，制定差异化整修策略与目标，并规范了从问题排查、方案制定到投资估算的完整工作流程与成果要求，以实现城市环境品质的系统性提升。

五大部位整修措施与负面清单

本导则将整修对象细化为建筑屋顶、建筑立面、附加设施、广告店招和围挡五个部分，分别明确其整修内容与措施。例如，屋顶整修包括屋面除草、修补破损瓦片及防水层；立面整修涵盖墙体清洗、破损外墙粉刷及色彩搭配优化；附加设施则强调清理不规则构件并统一空调罩、窗护栏规格。为强化管控，本导则还设置了负面清单，明确禁止屋顶搭建违章建筑、立面涂刷跳色、广告店招一店多牌及围挡破损脏乱等问题，确保整修效果协调统一。

重点范围差异化整修策略

本导则将整修重点范围划分为主次要道路、海河沿线及城市公共节点三大类，并依据道路功能、人的空间感受及区域风貌特征进一步细分。针对人行维度的文旅漫步型道路，强调慢行界面精致度与历史风貌保护；针对车行维度的快速通过型道路，侧重建筑屋顶与墙身的整洁度；海河沿线则聚焦于重点节点建筑标志性的强化与滨河一般界面风貌的协调。不同区域均提取了各自的风格、主辅色彩与特色元素，以指导整修方案精准匹配所在区域特征。

整修流程与成果规范

本导则规定了“区位判断与力度定性、问题排查、整修措施及方案制定、投资估算”四步标准化工作流程。工作成果需形成包含区域概况描述、问题排查分析表、整修总平面图、立面整修前后对比图以及投资估算表在内的完整技术文件。本导则特别鼓励结合城市更新政策推行整体性更新，并倡导社会各界参与共建、共治、共享，以实现高质量的城市人居环境改善。