吉林省《既有住宅适老化改造工程技术标准》DB22/T 5171-2024

本技术标准围绕既有住宅适老化改造工程，系统规定了设计、施工及验收的全过程技术要求，适用于吉林省已建成住宅为满足老年人安全、便利、舒适、健康需求而进行的室内外环境改造。本标准以安全健康、经济适用、舒适方便为原则，强调改造前须对场地环境、公共空间、套内空间及结构机电设施进行全面检查和评估，并根据评估结果编制改造方案。改造内容涵盖场地道路交通与公共活动设施、建筑出入口与公共通道、套内各功能空间以及结构、暖通、给排水、电气与智能化各专业，明确了消除高差、加装扶手、地面防滑、照明提升、紧急呼叫系统设置等具体技术措施，同时鼓励推广智慧家居与装配化装修应用。施工验收部分则对资质、安全、绿色施工及分项验收程序提出了统一要求，确保改造工程质量可靠、居住安全。

场地与公共空间改造要求

本规范要求场地改造须保障人行通道连续无障碍，消除高差并设置坡道与扶手，同时优化车行交通稳静化措施和室外照明与标识系统，为老年人提供安全易识别的出行环境。公共空间改造聚焦建筑出入口平坡化处理、公共走廊净宽保证与连续扶手设置、楼梯双层扶手与防滑处理以及电梯低位按钮、缓闭感应装置等，全面满足无障碍通行与紧急疏散需求。

套内空间适老化设计要点

套内改造以消除地面高差为首要任务，针对玄关、起居厅、卧室、厨房、卫生间及走道分别提出精细化设计要求。厨房和卫生间强调容膝容脚空间、杠杆式龙头和防滑地面，卫生间须配置安全抓杆、坐台和紧急呼叫装置；卧室和过道应设置感应式脚灯和连续扶手；全屋电气插座采用安全型并提高照度标准，同时须配置燃气报警、漏水检测及无线探测报警等智能化设施，构建居家安全防护体系。

结构与设备系统改造原则

结构改造规定不得改变原住宅主要结构体系，新增电梯构件宜与原结构脱开或铰接，改造前须进行安全性鉴定，加固施工须由有资质单位实施。设备系统方面，供暖推荐低温热水地面辐射系统并采取防烫伤保护，给排水管道宜暗敷且选用低噪声管材，电气和智能化系统须留足与社区管理平台的接口，确保紧急报警与健康监测功能可靠。