河南省《既有住宅建筑综合改造技术标准》（送审稿）

本标准是规范河南省既有住宅建筑综合改造建设的省级工程建设标准，适用于已完成竣工验收或取得产权并投入使用的住宅建筑改造。本规范以提升居住品质、保障安全、改善宜居环境为目标，遵循安全、适用、绿色、经济、健康的原则，强调因地制宜并优先采用建筑工业化的新技术、新工艺、新材料。本规范涵盖了从前期评估到施工验收的全过程技术管理，要求改造前必须进行现场查勘和检测评估，并出具评估报告。在技术集成层面，本规范将建筑空间改造、适老化改造、加装电梯、设施设备更新、结构加固、节能改造以及住区环境提升等多种措施纳入统一框架，推荐采取两项及以上改造措施同步实施，以期通过一体化设计和BIM技术应用，全面提高改造工程的综合效益和技术水平。

综合改造的前置条件与技术路径

本规范明确要求，综合改造实施前须系统收集勘察报告、设计图纸、施工验收资料等技术文件，并通过现场调查、检测、资料审阅和软件模拟等手段对建筑现状进行全面诊断评估。改造措施的选择应根据建筑现状和功能需求综合确定，涵盖空间优化、适老化改造、加装电梯、设施改造、结构加固、节能改造及加层或平面扩建等类别，并鼓励结合老旧小区改造统筹推进。

建筑功能与适老化改造要点

在建筑改造层面，本规范对套内空间、公共空间、节能及外立面、住区环境分别作出技术规定。套内空间改造强调优化动线、满足居住功能，厨房和卫生间改造需充分考虑操作流程、防水通风及设施配置。

结构与机电设备改造技术要求

结构改造部分规定，涉及加固、加层或扩建时须依据鉴定结果进行设计，并对地基基础、砌体结构、混凝土构件的加固方法以及加装电梯的结构形式选择提出明确要求，强调新旧结构连接的可靠性和变形协调。机电设备改造方面，本规范对给水排水、电气智能化、暖通空调及燃气各系统的管线布置、容量核算、设备选型和节能控制作出详细规定，要求计量表具出户、管线相对集中布置，并优先利用可再生能源。

室内环境与施工验收管控

本规范对室内采光照明、自然通风、隔声降噪和空气质量提出控制要求，规定装饰装修不得遮挡采光通风设施，并限制人造板材的大面积使用。施工与验收章节则强调施工安全预案、既有设施保护及绿色施工措施，要求各分部分项工程按现行国家标准进行质量验收，涉及结构安全和节能环保的关键内容须在验收前进行抽样检验，确保改造工程质量可控、资料齐全。