雄安新区《住宅工程质量分户验收标准》DB1331/T 073-2024

本标准作为雄安新区地方标准，旨在规范和加强新区住宅工程质量管理，为新建全装修住宅的质量分户验收提供统一的技术依据。本规范全面覆盖了从空间尺寸、户内各部位装饰装修、防水、给排水及采暖、电气、通风空调、厨房卫浴设施、细部工程到智能化系统及公共部位的全部验收内容，并明确了分户验收的组织程序、检验方法、判定标准及资料归档要求。本细则强调在竣工验收前，由建设单位组织对每户住宅的观感质量、使用功能和尺寸偏差进行逐户、逐间检查，确保交付质量，将质量责任落实到户，切实保障住户权益。

室内功能与装修验收

本规范对户内空间尺寸、地面、墙面、顶棚、门窗、防水及细部工程提出了量化的检验指标与科学的检查方法。例如，空间净长、净宽、净高需与推算值比对并满足允许偏差，地砖与墙面饰面板的空鼓率有具体限制，门窗开关灵活性及玻璃安全标识、卫浴及厨房设施的安装牢固度与排水功能等均被列为强制性检查项。所有项目验收遵循"80%及以上抽检点在允许偏差范围内"的统一判定准则，确保整体质量达标。

设备系统与智能化验收

本细则将给排水、电气、暖通、空调及智能化系统的功能性与安全性纳入核心验收范畴。具体规定了给排水管道坡度、接口密封、地漏水封高度、插座接线及漏电保护、等电位联结、新风与空调系统运行、访客对讲及家居控制功能等必验项目。特别强调了卫生间等涉水区域的电气安全防护，以及涉及燃气、入侵报警等系统的功能可靠性，确保住宅各项设备系统在交付时不仅安装到位，更能安全、稳定地投入使用。

公共部位与分户验收程序

本规范明确了屋面、外墙饰面、楼电梯厅、通道、地下室等公共部位的验收标准，涵盖外墙防渗、饰面平整、屋面排水及安全防护等。同时，系统规定了分户验收必须遵循的严格程序：施工方申请后，由建设单位组织制定方案，成立验收小组；验收须逐户逐间进行，对不合格项责令整改复验；最终形成包含多类检查记录表和合格证的档案资料，由各方签字确认并归档保管。住宅工程质量分户验收不合格的，严禁组织竣工验收。