上海市《老旧住宅电梯安全评估规范》DB31/T 885-2024

本规范规定了上海市老旧住宅电梯安全评估工作的基本要求，适用于投入使用年限达15年及以上的曳引驱动住宅电梯。本规范从评估机构条件、人员资质、仪器设备配置到评估程序全流程作出了系统性规定：评估机构须建立完善的制度体系与信息管理系统；评估人员须具备三年以上相关专业经历，评估小组组长须具备独立公正开展评估的组织与仲裁能力。安全评估程序涵盖前期准备、现场评估和出具报告三个阶段，评价维度覆盖设备本体、建筑相关、使用管理和日常维护保养四个方面。本规范采用基于风险情节识别与风险等级评定的方法，将综合安全状况划分为四个等级，并据此分别提出防护措施、修理、改造或整机更新的建议，为老旧住宅电梯的安全治理提供了科学量化的技术依据。

评估对象与机构准入

本规范明确适用于投用15年及以上的曳引驱动住宅电梯，评估机构须制定涵盖评估程序、内容与方法的作业指导文件，建立质量控制与结果报告制度，并配备满足精度要求的仪器设备，确保评估结论的真实性、公正性。

安全评估全流程与多维评价

评估程序分为前期准备、现场评估和出具报告三个阶段。前期准备需协商确定评估范围并成立符合利益回避原则的评估小组；现场评估须进行安全技术交底，并从设备本体、建筑相关、使用管理及日常维护保养四个维度展开评价，其中设备本体与建筑相关为规范性评价项目，其余为资料性参考项目。

风险定级与安全状况量化判定

本规范采用伤害严重程度与发生概率相结合的风险评定方法，将各类风险情节分为I、II、III三类并赋值，通过综合评分公式计算得出安全状况得分，最终对应划分为四级综合安全状况等级，一级为风险较低，四级则需立即停止使用。

差异化降险措施与整机决策

根据风险类别与综合等级，本规范分层提出降险措施：对可修复零部件建议修理，对无法恢复安全功能的建议改造，对修理改造价值超过同类整机价值50%或无法修复的建议更新；同时针对管理与维保隐患提出管理改进措施，并最终形成包含完整技术分析与结论的安全评估报告。