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名称:2024.03.26-古田县城市更新(老旧小区改造)专项规划(2023-2035年).pdf

2024年3月26日,古田县住房和城乡建设局为有效引导和有序推进全县城市更新工作,亟需实施城市更新行动,以解决目前城市发展所面临的问题,并为未来的城市空间拓展奠定坚实的基础,编制完成《古田县城市更新(老旧小区改造)专项规划(2023-2035年)》征求意见稿。

本次城市更新专项规划的规划范围为古田县中心城区范围内的建成区,重点关注老城区。中心城区更新总体格局:“一轴、两带、一心、六片区”一轴:以城西路——解放路——六一四路为骨架的城市更新主轴。推动主要节点城市设计、公共空间塑造、立面改造、城市主题雕塑植入等;两带:打造新丰河、护城河城市内河两河四岸城市滨水景观带,构建中心城区公共开敞空间网络;一心:以文安、胜利社区为核心的58移民文化特色街区,塑造城市文化客厅,留住城市记忆和魂;六片区:双创基地片区、城西片区、玉田片区、城南片区、城东片区、高头岭片区。根据识别现状更新资源,结合古田控规基本单元划分边界、城镇开发边界、道路围合、山体、河流等自然地理实体边界进行划定,划定边界相对规整的更新单元。本次规划共计划分10个更新单元。

本规划针对古田县老城区建设空间紧张、建筑老化、路网不完善、基础设施陈旧等突出问题,以中心城区建成区为重点范围,明确2023年至2035年的城市更新总体部署。本规划坚持“留、改、拆”并举、以提升为主的理念,划定拆除比例、拆建比等底线,推行小规模渐进式有机更新。规划以城西路—解放路—六一四路为更新主轴,打造新丰河、护城河两河四岸滨水景观带,并划定10个更新单元、34个更新地块,统筹实施生态绿色建设、人居环境改善、特色风貌塑造、城市功能提升、产业优化升级五大行动,分期有序推进老旧小区改造、城中村整治、58移民文化街区塑造、断头路贯通及低效用地整治等重点工作,建立政府主导、多方参与的保障机制。

总体格局与方式

本规划构建“一轴、两带、一心、六片区”的更新总体格局,将城市更新方式划分为综合整治、更新改造、拆除重建三类,严格落实拆除建筑面积不超过现状总建筑面积20%、拆建比不大于2等底线要求,推行小规模渐进式有机更新,最大限度保留老城区特色格局和肌理。

五大更新行动

本规划提出生态绿色建设行动,依托新丰河、护城河构建蓝绿空间和公共开敞空间系统;人居环境改善行动,重点推进城中村、58时期移民房和老旧小区改造;特色风貌塑造行动,打造58移民文化街区与青云活力街区;城市功能提升行动,打通五华路南段、松台路、育才路等断头路并整治低效用地;产业优化升级行动,分区引导城东工业区扩容提质、莲桥工业区转型升级。

分期实施安排

本规划将更新项目分为近期、中期、远期三个阶段推进,近期至2026年重点完成新华苑等老旧小区改造、58特色文化街区试验段建设及部分断头路贯通;中期至2030年完成文安胜利特色街区、城东工业园提质增效等;远期至2035年全面提升中心城区空间品质,实现产城融合发展。

古田县城市更新(老旧小区改造)专项规划(2023-2035年)第1页
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古田县城市更新(老旧小区改造)专项规划(2023-2035年)第2页
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古田县城市更新(老旧小区改造)专项规划(2023-2035年)第3页
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