山东省《既有住宅适老化改造技术标准》DB37/T 5236-2022

本技术标准围绕山东省既有住宅适老化改造，系统规定了设计、施工与验收的全流程技术要求，适用于已建成住宅的场地环境、公共空间、套内空间、结构及机电系统改造。本标准以安全健康、因人制宜、经济适用、舒适方便为基本原则，强调改造前必须对建筑主体结构及各项设施进行检查与评估，确保不降低建筑抗灾性能和耐久性。改造内容涵盖场地人行交通与绿化景观、建筑出入口与电梯加装、套内厨房与卫生间的无障碍及安全防护，以及暖通、给排水、电气和智能化等机电系统的适老化调整，同时明确了结构加固和施工验收的合规要求，旨在为老年人构建安全、便利、舒适、健康的居家养老环境。

改造前的必要评估

本标准规定，适老化改造启动前须根据改造需求对建筑进行系统检查和评估，涵盖场地与环境、公共空间、套内空间以及结构安全等方面。评估应了解居民的真实诉求和房屋完损情况，并形成评估报告，为编制科学合理的改造技术方案提供依据。

核心空间的适老化要求

标准对公共空间和套内空间提出了详细改造要求。公共空间重点包括建筑出入口设置无障碍坡道与雨篷、楼梯和台阶增设连续扶手与防滑警示标识，以及鼓励加装满足无障碍通行和担架功能的电梯。套内空间则聚焦入户过渡、厨房、卫生间三大核心区域，明确了操作台面高度、容膝容脚空间、安全抓杆设置及地面防滑等一系列技术参数。

机电与结构的改造约束

在机电改造方面，标准对供暖、空调、给排水和电气系统提出了适应老年人使用习惯的措施，如设置低温热水地面辐射供暖、选用杠杆式水龙头、预留紧急求助按钮及智能监测点位等。在结构改造方面，严格规定不得擅自改动主体承重结构，加装电梯需进行承载力验算，并采取有效加固与连接措施，确保结构安全。