单一性质用地

定义 用地兼容是单一性质用地内其他性质的建设内容不超过地上总建筑面积 15% 的用地情形。 英文 词语的英文定义是 land use compatibility。 其他性质内容的范围与超限归类 是否包含配套设施 按照定义，用地兼容只以地上总建筑面积比例作为判断条件，未排除配套设施。只要这些设施属于其他性质的建设内容，并且面积控制在地上总建筑面积 15% 以内，实践中通常可纳入兼容范围。 超过 15% 如何处理 当其他性质建设内容超过地上总建筑面积 15% 时，不再符合用地兼容情形。此时地块通常需要按混合用地或调整用地性质处理，具体归类应依据控制性详细规划对地块用途的管控要求确定。

定义 单一性质用地是具有单一性质的用地或主要性质建筑的地上建筑面积占其地上总建筑面积比例大于 85% 的用地。 英文 词语的英文定义是 single use land。 占比口径与多用途认定 占比以什么面积为分母 该比例的分母是地上总建筑面积，即用地范围内所有地上建筑物各层建筑面积之和；分子是主要性质建筑的地上建筑面积。计算时不把地下建筑面积计入。 是否超过 85% 即可直接认定 是的。只要主要性质建筑的地上建筑面积占地上总建筑面积比例大于 85%，该用地就属于单一性质用地，无需所有建筑均为同一性质；若不足该比例，则通常不按单一性质用地处理。