什么是混合用地？

定义

混合用地是指由国土空间规划确定的单一宗地上，土地使用功能超出用地兼容性规定的适建用途或比例，需要采用两种或两种以上土地用途表达的用地类别。

英文

词语的英文定义是 compound kinds of land use。

补充说明

理解要点

“单一宗地”是前提，它不是相邻地块拼在一起，而是在同一块地上出现多种功能。

与“用地兼容”的区别

普通兼容是在规划允许范围内配建少量其他功能，不改变主导用途；混合用地则超出了这个兼容范围，必须用两种或以上用途来共同表达。

在估价中的关注点

实际工作中，混合用地会带来地价构成、用途权重、收益测算等方面的复杂问题，需要结合规划条件和实际使用状况综合判断，不能简单按单一用途处理。