深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引（试行）

本指引旨在系统性规范本市保障性租赁住房的筹集活动，以加快构建多主体供给、多渠道保障的住房体系。本指引确立了按需定筹、属地负责的核心原则，紧密围绕本市重点产业集聚区、轨道交通站点及城市中心片区优化房源布局。本指引明确了社会存量房屋的筹集范围，涵盖住宅、商务公寓、产业园区配套宿舍、城中村房屋及符合条件的非居住存量房屋等六类房源，并设定了通过租赁、合作经营或购买等多种方式收储的基本路径。同时，本指引强化了从储备项目库建立、价格评估、方案编制到项目认定的全流程管理，旨在高效盘活社会存量资源，充实保障性租赁住房供给。

房源筹集范围与方式

本指引详细列举了可纳入筹集的社会存量房屋类型，不仅包括各类居住存量房屋，还允许将符合条件的商业、办公、厂房等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。在收储方式上，支持通过租赁、合作经营或购买商品房等多种途径获取房源，并对不同性质的房源设定了差异化的合同期限，如城中村房屋原则上不少于十年，产权明晰的房屋原则上不少于六年，以保障房源的长期稳定。

项目实施的规范流程

本指引构建了清晰的实施路径。区住房主管部门需广泛搜集房源并建立储备项目库，经调查核实后形成年度计划筹集项目清单并录入监管平台。对于使用财政资金的筹集项目，必须委托第三方机构评估租金或购买价格，以此为基础编制筹集方案并由区政府审定后实施。城中村房屋的规模化改造提升则需遵循专门的审批规定，确保改造合规。