福建省《既有住宅适老化改造工程技术标准》BJ_T 13-421-2023

本技术标准针对福建省既有住宅适老化改造工程，系统规定了设计、施工和验收的全流程技术要求。本标准的编制旨在改善和提升既有住宅的适老化水平，使住宅的环境、空间和设施与老年人的身体机能及行动特点相适应，满足居家养老的实际需求。

场地与公共空间适老化改造

本标准对室外场地和公共空间提出了细致要求。场地设计强调人车分流、无障碍通道贯通小区出入口与老年人活动场地，并对道路坡度、宽度及井盖孔洞作出限制。公共空间方面，要求消除出入口高差，规范台阶与坡道尺寸，并在门厅、公用走廊及楼梯间设置连续扶手。同时，标准明确既有住宅小区应配置或改造养老服务用房，以满足老年人生活服务、保健康复和文化娱乐的需求，其服务半径不应超过500米。

套内空间与物理环境优化

套内空间的改造针对自理老人和乘轮椅老人的不同需求，对入户过渡空间、卧室、厨房、卫生间及阳台的通行净宽、轮椅回转空间和设备安装高度进行了量化规定。例如，厨房操作台需预留容膝空间，卫生间需采用外开门并设置安全扶手。在物理环境方面，本标准对居室的噪声限值、采光标准、通风开口面积以及热环境与外遮阳措施提出了具体指标，并对室内装修材料的环保等级和空气污染物浓度作出了严格限定。

设备系统与结构安全改造

本标准涵盖给排水、暖通、电气和智能化系统的适老化要求。规定卫生器具供水压力需采取减压措施，热水系统应防烫伤并缩短出热水时间，电气系统需装设漏电保护并采用带夜间指示灯的开关。智能化系统强调在卧室和卫生间设置紧急呼叫按钮，并配置智能网关实现报警信号反馈。结构设计上，本标准强制要求改造前须对既有住宅进行检测鉴定与安全性评估，改造后的结构设计工作年限不应低于既有住宅的后续工作年限。