北京市《房屋建筑安全评估技术规程》DB11/T 882-2023

本规程规定了北京市行政区域内既有房屋建筑及配套设施设备安全评估的技术要求，适用于通过资料核查、现场检查和必要量测，对各类安全隐患进行分析判断并综合评价的活动。本规程将房屋建筑划分为I、II两类实施差异化管理，构建了“建筑分部—建筑子单元—建筑单元”三个层次的评估体系，评估结论统一划分为符合、基本符合、不符合及严重不符合安全使用要求四个等级。评估内容覆盖地基基础、砌体结构、混凝土结构、钢结构、木结构、砖木结构、隔震消能减震装置、建筑构件与部件、装饰装修、消防、防雷、电梯、锅炉压力容器等十四个建筑分部，并对各分部的检查要点、损伤判定标准及安全等级评定作出了系统性规定。本规程自2023年7月1日起施行，是北京市房屋建筑使用安全管理制度的重要技术支撑。

分类评估与层次化体系设计

本规程根据有效建设资料的完整性和房屋建筑现状状况，将评估对象区分为I类和II类。I类房屋可直接按本规程进行安全评估；II类房屋则应先进行必要的检测鉴定，再将结果纳入评估。评估工作遵循从建筑分部到子单元再到单元的三级递进顺序，其中建筑子单元划分为建筑主体和建筑设施设备两大类，最终以建筑主体子单元结果为主、辅以设施设备情况综合评定整个建筑单元的安全等级。

多结构类型与设施设备的全覆盖

本规程针对不同结构材料和工作特性，分章制定了详细的安全评估技术要点。砌体结构重点关注整体性连接构造和墙体裂缝损伤；混凝土结构着重检查结构体系、抗震构造和构件裂缝变形；钢结构强调焊缝与螺栓连接质量；木结构与砖木结构则聚焦构件腐朽、虫蛀、节点松动及墙体风化。同时，涵盖隔震支座、消能减震装置、非承重墙体、幕墙、消防与防雷系统、电梯和锅炉压力容器等设备系统，形成了覆盖房屋建筑全系统的评估技术框架。