石狮市自然资源局《关于优化住宅多样性空间规划管理的若干措施》狮自然资源规〔2026〕2号

本措施以容积率与建筑密度等指标的计算规则调整为切入点，对住宅架空平台、首层公共空间、地上停车楼及立体生态住宅等空间形态给出可操作的技术口径，并同步收紧城市界面、户型品质与电动自行车配建要求。适用范围覆盖新出让项目及已出让但未核发建设工程规划许可证的项目。

架空平台与容积率松绑

允许住宅小区设地上架空平台，平台以下可布置停车、非经营性应建公服、市政设施与公共开放空间，平台以上禁设机动车位（应急、装卸车位除外）；平台建筑基底占比不大于30%，结构层高不大于4.5米，行车通道不小于6.0米，车位宽不小于2.5米。平台以下非经营性功能建筑面积不计入约定容积率，以平台上皮作为室外地坪计算基底、绿地、层数、高度与密度；平台退线按低层建筑执行，覆土不少于1米，地坪标高不高于周边道路6米。专设楼梯、电梯井、前室及应急车行坡道不计容，沿同一侧街道不超过2处、面积不大于200平方米的双面开敞人行门厅同样不纳入容积率。

首层公共空间与地上停车

住宅首层供全体业主使用的儿童游乐、老年休憩、健身、共享书吧等非经营性空间及公用配电房，其楼座投影内建筑面积不计容、不计公摊，局部架空作室外空间的不计建筑密度；首层开敞面及公用配套累计长度达周长40%及以上的不计容，可采用透明围护或格栅围合。风雨连廊宽4.5米及以下、高3至6米的不计容、不计密度。地上停车楼停车功能建筑面积不低于总建筑面积65%，合建配套限首层且不超出投影范围，其面积不计容、投影范围不计建筑密度，绿地率计算基数相应扣除，宜用混凝土框架结构而非机械停车。

立体生态住宅与户型尺度

植树平台须独有或奇偶层错层，不封闭、无围护，覆土不低于0.5米，绿化面积不小于水平投影60%，不计容积率与产权面积；开敞式公共休闲绿化平台层高不小于两个自然层，禁设带敞开连廊户型。空中花园外挑尺寸控制在2.4至4米。标准层层高3.0至3.6米，跃层客餐厅可放宽至7.2米；入户大堂及首层架空层不小于3.6米、不大于9米。阳台进深2.4米以内按1/2计容，超出部分全面积计容，外挑阳台总面积不超过套内20%；飘窗凸出不大于0.7米；附属空间投影总和不得超过该栋计容建筑面积25%。

界面管控与电动自行车配建

架空平台沿城市界面须布置公共功能、开放空间或绿化，不得设连续大面积墙体，临既有住宅应减少噪声与视觉干扰，沿道路外墙及底部不少于两层应采用干挂石材、金属板材、玻璃幕墙等耐久饰面。新建小区非机动车位不少于1位/户，90平方米以下户型不少于2位/户，充电口按不低于5:1预留；停放充电优先采用地面独立敞开式车棚，禁占防火间距、消防车道与登高场地；首层架空层及开放架空空间禁设车位与充电设施，架空平台或底层车库形式须与门厅、走道、楼梯间完全防火分隔；地下一层原则上不设，确需设置的限地下首层、独立防火分区与独立出入，禁延伸至地下二层。