廊坊市被动式超低能耗建筑监理实施细则编制指南

本指南面向廊坊市民用建筑被动式超低能耗项目的专项监理细则编制，以河北省《被动式超低能耗建筑监理工作标准》DB13(J)/T8612-2024、《施工及质量验收标准》DB13(J)/T8389-2020、《评价标准》DB13(J)/T8323-2021为依据，将监理工作从传统事后验收转为全过程性能管控。细则按总则、工程概况、监理流程、目标与控制要点、检测与验收、工作方法及措施组织，附录提供标准清单、影像资料清单、检测仪器清单与旁站记录表样式。

流程与阶段控制

细则将监理流程划为施工准备、施工过程、竣工验收三阶段。准备阶段组建含土建、暖通、电气专业人员的监理机构，主持图纸会审，重点审查管线与保温层、气密层的空间冲突及无热桥节点可施工性；审批专项施工方案须含气密性专员、交叉施工协调计划与自查测试计划；对保温材料、门窗幕墙、气密层、新风机组进行进场前文件审查。过程阶段对结构性热桥处理、气密层首块材料施工、管线穿围护密封、保温层钻孔测厚等关键工序100%旁站；主体完工、气密层完成、内装未开始时组织首次鼓风机门测试。竣工阶段监督新风热回收、采暖制冷系统调试，家具进场前完成最终气密性测试，N₅₀≤0.6h⁻¹为竣工验收硬性前提，评估报告须单列章节评估节能目标实现情况。

分项控制要点

控制要点覆盖墙体、门窗、屋面、楼地面、气密性、通风空调、配电照明、幕墙、热桥九类分项。墙体外保温区分现浇混凝土内置保温、钢丝网架复合板喷涂砂浆、粘锚薄抹灰三种系统；粘锚薄抹灰限用于21m及以下砌体公共建筑和27m及以下居住建筑，内层点框法粘贴面积率不小于70%、外层满粘，门窗洞口四角保温板须整板切割、接缝离角部至少200mm，防火隔离带高度不小于300mm。门窗气密性能须达GB/T31433的8级、水密不低于4级；防水隔汽材料与门窗框粘贴宽度不小于15mm、与基层墙体不小于50mm。新风机组显热回收效率不低于75%、单位风量风机功率不大于0.45Wh/m³、交叉污染率不大于3%。气密性抹灰、穿墙管道、开关插座接线盒、地漏等节点均设专门密封要求，气密性缺陷整改按测试、定位、修复、复测顺序推进。

检测验收与工作方法

节能检测分前期审核检测单位资质与方案、过程旁站风机门与红外热像检测、后期审核报告并监督整改复检三段，检测报告与整改记录纳入竣工归档。验收阶段先预审竣工资料、组织预验收并形成问题清单，正式验收时核查气密层连续性、保温完整性、无热桥构造，出具专项质量评估报告。工作方法强调性能化导向、全过程嵌入、样板引路与数据验证，要求以热成像仪、测厚仪、拉拔仪、风机门等仪器实测替代目测经验，隐蔽工程与气密节点按房号点位编号留存影像。附录另明确影像资料命名、双备份与移交责任分工。