辽宁省《绿色建筑运行维护技术规程》DB21/T 4322-2025

本规程是辽宁省为贯彻国家节约能源与保护环境方针、推进绿色建筑运营管理而制定的地方技术标准，适用于省内新建、改建和扩建绿色建筑的运行与维护。本规程围绕建筑全生命期的绿色性能保障，系统构建了从安全运行、设备管理、物业维护到智慧化升级与评价的全链条技术体系。本规程以保障人身与建筑安全为基础，对结构、燃气、防火等提出明确管理要求；以设备系统高效低碳运行为核心，对供暖、通风空调、给排水、电气及可再生能源系统规定了运行策略与节能措施；同时强化物业制度建设与建筑本体及设备的定期维护，并鼓励依托数字化平台实现智慧运维，最终通过运行与维护双维度评价体系，确保绿色建筑性能持续达标。

安全与设备运行管理

本规程明确了建筑运行期间的结构安全鉴定触发条件与加固处置要求，并对燃气设施安全保护、消防通道畅通及用电防火等作出严格规定。同时，针对供暖、通风空调、给排水及电气系统，本规程提出了分户计量、按需调节新风、超压出流控制、三相负载平衡等具体运行管理措施，并强调可再生能源系统应优先运行、定期测评，保障能源系统高效节能。

维护与物业制度保障

本规程要求建立完善的节能、节水、安全消防及档案管理制度，物业运行管理需确保计量装置与自动监控系统正常，并对垃圾分类收集、清运作出详细规定。在建筑维护方面，本规程制定了围护结构年度检查、暖通空调设备定期清洗、给水管网及水质检测等具体巡检与保养周期，并对绿化景观的节水灌溉、无公害病虫害防治及屋顶绿化防水检查提出明确要求。

智慧运维与评价体系

本规程倡导建立基于建筑信息模型、地理信息系统与物联网技术的数字化运维管理平台，实现能耗、环境与设备状态的实时监测，并推动老旧小区在电梯加装、充电桩设置及政务服务等方面的智慧化升级改造。