陕西省西安市《既有建筑改建养老设施消防设计规范》DB6101/T 3233-2025

本规范以保障老年人生命安全为核心，系统规定了利用既有建筑改建养老设施时须遵循的消防设计要求。本规范从源头管控入手，强调改建前须完成选址论证、安全性鉴定及消防安全综合评估，并针对建筑分类、耐火等级、平面布置与安全疏散等关键环节设置刚性约束。同时，本规范细化了防火构造、救援设施、消防给水与自动灭火报警系统、消防电气等方面的技术参数，提出了方案审查与记录保存的证实方法，旨在通过全链条的标准化设计，为改建类养老设施构建可靠、适用的消防安全屏障。

改建前置条件与建筑布局要求

本规范明确，利用既有建筑改建养老设施前，必须进行结构安全与抗震鉴定，并由专业机构开展涵盖新旧标准差异对比、改造技术可行性在内的消防安全综合评估。在选址与布局上，改建项目应远离危险源和污染区，严禁与工业、仓储建筑组合设置；养老设施用房不得设于地下，位于四层以上时须严格限制房间面积与使用人数，且老年人用房宜布置在建筑底部和消防扑救场地一侧。

安全疏散、避难与消防设施配置

本规范对安全疏散与避难作出详细规定：养老设施与其他功能组合时须独立设置疏散楼梯，三层及以上且总建筑面积超过3000平方米的项目应在每座疏散楼梯旁设置避难间，照料失能老人的避难间需按照料单元扩大净面积。在消防设施方面，改建项目须配设快速响应喷头的自动灭火系统，并在老人用房及公共走道全面部署火灾探测与报警装置，同时厨房增设可燃气体报警、氧气间增设氧气报警仪，消防应急照明连续供电时间不少于1小时。

设计文件管理与证实方法

本规范要求，改建设计方案须包含消防设计专篇并报主管部门审查，审查重点涵盖总平面布局、防火分区、安全疏散设施、建筑构造及各类消防系统。设计输入文件须完整留存安全性鉴定报告、抗震鉴定报告与消防综合评估报告；设计输出文件须归档方案图纸、审查意见及修改说明，相关记录须长期保存，以保障设计过程可追溯。